FINANCIERING
Een hypotheek voor jouw kluswoning
Een woning kopen die je nog wilt opknappen voelt soms ingewikkeld om te financieren. Dat hoeft het niet te zijn. Op deze pagina leggen we in gewone taal uit hoe je de aankoop en de verbouwing samen kunt lenen, wat een bouwdepot is en wat je maandlasten ongeveer worden.
HOE HET WERKT
Zo financier je een kluswoning
Aankoop en verbouwing samen
Je leent niet alleen voor de aankoop, maar ook voor het opknappen. Het verbouwbedrag wordt apart gezet in een bouwdepot, zodat je het stap voor stap kunt gebruiken.
Lenen op de waarde na de klus
Een geldverstrekker kijkt naar wat de woning waard wordt nadat je hem hebt opgeknapt. Daardoor kun je vaak meer lenen dan de huidige vraagprijs van de woning.
Geld pas betalen bij de klus
Uit het bouwdepot betaal je rekeningen van je verbouwing. Over het deel dat nog in depot staat betaal je geen of minder rente, dus je houdt grip op je maandlasten.
GOED OM TE WETEN
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een potje binnen je hypotheek dat alleen bedoeld is voor het opknappen van je woning. Je leent het geld wel, maar je gebruikt het pas als je het echt nodig hebt voor de verbouwing.
Dat is prettig om twee redenen. Je betaalt geen rente over geld dat nog in het depot staat te wachten, en je houdt overzicht over wat je uitgeeft aan de klus. Een bouwdepot blijft meestal een tot twee jaar open, ruim genoeg voor een gemiddelde verbouwing.
Je verbouwbudget komt in depot
Bij de start van je hypotheek wordt het bedrag voor de verbouwing apart gezet. Dat heet het bouwdepot.
Je stuurt je rekeningen in
Heeft je aannemer of vakman een rekening gestuurd? Die dien je in bij de geldverstrekker.
De rekening wordt betaald uit depot
Na een korte controle wordt de rekening uit je bouwdepot betaald. Zo gaat het geld naar de juiste plek.
Wat overblijft gaat van je lening af
Houd je geld over in het depot? Dan wordt dat afgelost op je hypotheek, zodat je niet teveel leent.
REKENEN
Wat wordt je maandlast ongeveer?
Schuif met de aankoopprijs, het verbouwbudget en je inkomen om een eerste gevoel te krijgen bij je maandlasten. Het is een indicatie om mee te starten, geen advies. Wil je het precies weten, vraag dan een persoonlijk gesprek aan.
- Aankoop en verbouwing in één berekening
- Rekening gehouden met je bruto jaarinkomen
- Duidelijk wat je per maand kwijt bent
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.631
Bij hypotheek 350.000 euro, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Veelgestelde vragen over de hypotheek
Ja, dat kan vaak prima. Veel geldverstrekkers kijken naar de waarde die de woning krijgt nadat je hem hebt opgeknapt. Het deel voor de verbouwing wordt in een bouwdepot gezet, zodat je het stap voor stap kunt gebruiken. Hoeveel je precies kunt lenen hangt af van je inkomen en je plannen.
Vraag persoonlijk advies
Geen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.