FINANCIERING
Een hypotheek voor jouw kluswoning
Een woning kopen die je nog wilt opknappen voelt soms ingewikkeld om te financieren. Dat hoeft het niet te zijn. Op deze pagina leggen we in gewone taal uit hoe je de aankoop en de verbouwing samen kunt lenen, wat een bouwdepot is en wat je maandlasten ongeveer worden.
HOE HET WERKT
Zo financier je een kluswoning
Aankoop en verbouwing samen
Je leent niet alleen voor de aankoop, maar ook voor het opknappen. Het verbouwbedrag wordt apart gezet in een bouwdepot, zodat je het stap voor stap kunt gebruiken.
Lenen op de waarde na de klus
Een geldverstrekker kijkt naar wat de woning waard wordt nadat je hem hebt opgeknapt. Daardoor kun je vaak meer lenen dan de huidige vraagprijs van de woning.
Geld pas betalen bij de klus
Uit het bouwdepot betaal je rekeningen van je verbouwing. Over het deel dat nog in depot staat betaal je geen of minder rente, dus je houdt grip op je maandlasten.
GOED OM TE WETEN
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een potje binnen je hypotheek dat alleen bedoeld is voor het opknappen van je woning. Je leent het geld wel, maar je gebruikt het pas als je het echt nodig hebt voor de verbouwing.
Dat is prettig om twee redenen. Je betaalt geen rente over geld dat nog in het depot staat te wachten, en je houdt overzicht over wat je uitgeeft aan de klus. Een bouwdepot blijft meestal een tot twee jaar open, ruim genoeg voor een gemiddelde verbouwing.
Je verbouwbudget komt in depot
Bij de start van je hypotheek wordt het bedrag voor de verbouwing apart gezet. Dat heet het bouwdepot.
Je stuurt je rekeningen in
Heeft je aannemer of vakman een rekening gestuurd? Die dien je in bij de geldverstrekker.
De rekening wordt betaald uit depot
Na een korte controle wordt de rekening uit je bouwdepot betaald. Zo gaat het geld naar de juiste plek.
Wat overblijft gaat van je lening af
Houd je geld over in het depot? Dan wordt dat afgelost op je hypotheek, zodat je niet teveel leent.
REKENEN
Wat wordt je maandlast ongeveer?
Schuif met de aankoopprijs en het verbouwbudget om een eerste gevoel te krijgen bij je maandlasten. Het is een indicatie om mee te starten, geen advies. Wil je het precies weten, vraag dan een persoonlijk gesprek aan.
- Aankoop en verbouwing in één berekening
- Duidelijk wat je per maand kwijt bent
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €357.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €327.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.611
Los voorbeeldscenario, niet gekoppeld aan deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €327.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Veelgestelde vragen over de hypotheek
Ja, dat kan bijna altijd. Je leent dan een bedrag voor de aankoop en de verbouwing samen. De geldverstrekker kijkt daarbij naar de waarde die de woning na de verbouwing krijgt; een taxateur schat die waarde vooraf in. Het deel voor de verbouwing komt in een bouwdepot, zodat je het stap voor stap gebruikt. Hoeveel je precies kunt lenen hangt af van je inkomen en je plannen. Een hypotheekadviseur met een AFM-vergunning rekent voor je uit wat er in jouw situatie kan.
Vraag persoonlijk advies
Geen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.