Aalsmeer, Oosteinderweg 21-A
84 m²
230 m²
5 kamers
1938
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22.000 tot €32.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Aalsmeer, klaar voor jouw stempel
Aan de Oosteinderweg in Aalsmeer staat een twee-onder-één kap woning aan het vaarwater. De ligging is praktisch: op loopafstand van het centrum, nabij bushaltes met verbindingen richting Schiphol, Hoofddorp en Amsterdam-Zuid. Jachthavens aan de Westeinder Plassen zijn eveneens dichtbij. De woning beschikt over een eigen ligplaats voor een boot achter in de tuin – voor wie water als toegangsweg beschouwt, geen overbodige luxe.
Het huis zelf verkeert in matige staat en vraagt om volledige renovatie. Het woonoppervlak beslaat 84 m², exclusief de zolderverdieping van 17 m²; deze ruimte telt niet mee wegens beperkte lichtinval. In totaal komt het gebruiksoppervlak op 101 m². Een oprit biedt plaats aan twee auto's na enige aanpassing.
Qua energieprestaties is er werk aan de winkel: energielabel G is toegekend. Centrale verwarming ontbreekt; tot recent werd het huis verwarmd met een gaskachel. Bij aankoop gelden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.
De indeling is overzichtelijk: entree met meterkast, lange gang naar een eenvoudige keuken met deur naar de tuin. De woonkamer heeft ramen aan drie zijden en openslaande deuren naar buiten. De tuin ligt op het noordwesten – avondzon langs de achtergevel – terwijl de voortuin op het zuidoosten gericht is; ’s zomers schijnt vroeg in de middag al zon achter in de tuin. Achterin bevindt zich een eenvoudig schuurtje.
Op de eerste verdieping leiden vaste trappen naar twee ruime kamers en één kleinere kamer; op de gang bevindt zich nu een eenvoudige douchegelegenheid. Technisch gezien ligt het voor de hand om een badkamer te realiseren boven de keuken vanwege leidingwerk. Via een houten trap wordt toegang verkregen tot de bergzolder van 17 m²; dakkapellen bieden mogelijkheden tot uitbreiding indien gewenst.
Aalsmeer kenmerkt zich door goede bereikbaarheid per auto of openbaar vervoer richting Amsterdam en Schiphol – beide binnen circa dertig minuten bereikbaar – evenals recreatiemogelijkheden. rond Westeinder Plassen en cultuurvoorzieningen in het centrum.
Maten zijn indicatief vastgesteld; koper wordt geadviseerd zelf controle te verrichten waar nodig. Op deze informatie berust geen aansprakel
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 395.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1938
- Perceeloppervlakte
- 230 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €475.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €445.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.189
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €445.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Oosteinderweg 21-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €22.000 tot €32.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers
C
156 m²
