Woonboerderij, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30-44K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1896: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Aalten, klaar voor jouw stempel
Op de gevel staat het jaartal 1896, en de naam Joâpikhuus verwijst naar het binnenhalen van de oogst. Een vrijstaande woonboerderij in het buitengebied bij Aalten, met een verhaal dat je aan de muren afleest. Het perceel meet bijna 8.975 m². Stel dat je hier 's ochtends naar buiten loopt: de kippen scharrelen in hun ren, er is een paardenweide, en achter de siertuin loopt het land over in houtsingels. Rondom kijk je vrij uit over het Achterhoekse coulisselandschap. Voor wie van het buitenleven houdt en graag dieren om zich heen heeft, is er ruimte zat. Het wonen speelt zich nu af in het voorhuis, helemaal gelijkvloers. Een woonkeuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur, een woonkamer met schouw, drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Achter het woongedeelte ligt het oude achterhuis, met een riante deel, gebinten, deeldeuren en hilde. De verdieping is op dit moment niet bereikbaar en nog niet ingedeeld, dus daar valt nog van alles te bedenken. De boerderij is toe aan renovatie. Ze verkeert in eenvoudige staat, met radiatoren op een Intergas ketel uit 2022, deels dubbel glas en energielabel G, en juist daarom kun je het geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen. Het ruime achterhuis vraagt om extra leefruimte, een werkplek of een royale hobbyruimte. Wie wil, denkt aan inwoning, mantelzorg of een bed and breakfast, al hangt dat af van wat de gemeente Aalten toestaat. Op het erf staan een vrijstaande schuur met bergruimtes en een hoge overkapping waar een caravan of camper onder past. Je zit hier aan een rustige weg, met veel groen om je heen. Dinxperlo ligt om de hoek voor de boodschappen, de scholen, de sport en de weekmarkt. Aalten en Varsseveld zijn snel bereikbaar, en voor een groter aanbod rijd je naar Doetinchem of het Duitse Bocholt. De omgeving is gemaakt voor wandelen en fietsen. Een detail om te weten: de verkoper houdt een deel aan de noordzijde, met twee schuren, in eigendom, en de inrit wordt gedeeld. De definitieve perceelgrenzen stelt het Kadaster vast. De vraagprijs is € 595.000 kosten koper.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 595.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 116 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1896
- Perceeloppervlakte
- 8975 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel en gaskachels
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Rengelinkweg 5 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.