Verkocht onder voorbehoudAlkmaar, Blaeustraat 31
88 m²
130 m²
5 kamers
1934
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23.000 tot €33.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Alkmaar, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
De Blaeustraat 31 ligt in een rustige en geliefde buurt in Alkmaar, op loopafstand van het gezellige stadscentrum en het NS-station. Een winkelcentrum bevindt zich eveneens op loopafstand, terwijl basisscholen, kinderopvang en het groene park De Oude Kwekerij in de directe omgeving te vinden zijn. Wie er met de auto op uit wil, zit snel op de uitvalswegen. Een ideale plek dus voor wie comfort, gezelligheid en bereikbaarheid combineert.
Karakteristieke jaren ’30 woning
Deze charmante jaren ’30 woning ademt sfeer en biedt volop potentie. De fraaie dubbele erker aan de voorzijde en het balkon over de volledige breedte van de achterzijde geven het huis een authentiek en herkenbaar karakter. Met deze stevige basis krijgt u de unieke kans om een sfeervol familiehuis volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
Indeling
Via de entree komt u binnen in de hal met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woon- en eetkamer, waar de typische jaren ’30 sfeer direct voelbaar is. De gesloten keuken is eveneens vanuit de hal toegankelijk en geeft toegang tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee ruime slaapkamers beschikken over praktische ingebouwde kasten. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping.
De ruime zolder op de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Naast de aanwezige bergruimte is hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren.
Tuin en bijgebouwen
De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een stenen berging die zorgt voor extra opslagruimte, en dankzij de praktische achterom is de tuin ook van buitenaf goed bereikbaar.
Kenmerken
Karakteristieke jaren ’30 woning met fraaie dubbele erker en een balkon over de gehele achterzijde. De woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren en beschikt over een ruime zolder met mogelijkheden voor een extra slaapkamer. De achtertuin op het noordwesten heeft een stenen berging en een achterom. De woning ligt op loopafstand van het treinstation, het centrum van Alkmaar en een winkelcentrum.
Goed om te weten
Voor deze woning geldt geen verhoogd funderingsrisico (geen A, B of C). Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze karakteristieke woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging; wij laten u dit huis graag persoonlijk zien.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 445.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 88 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1934
- Perceeloppervlakte
- 130 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €525.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €495.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.435
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €495.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Blaeustraat 31 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €23.000 tot €33.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
90 m²
3 kamers
