Alkmaar, Hovenierstraat 3
101 m²
157 m²
5 kamers
1981
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Alkmaar, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Alkmaar, op korte fietsafstand van het centrum, ligt een woning uit 1981 met een woonoppervlakte van 101 m² en een inhoud van 410,48 m³. De achtertuin meet circa 15 meter diep, is gelegen op het noordoosten en grenst aan een kleine sloot. Aan de voorzijde bevindt zich een stenen fietsenberging met elektra; parkeren kan op eigen erf.
De indeling is als volgt. Op de begane grond treft men de entree met meterkast en toiletruimte. De woonkamer beschikt over een vaste bergkast. De dichte keuken aan de voorzijde bevat een eenvoudig keukenblok. Vanuit de woonkamer is toegang tot de houten serre, die middels openslaande deuren leidt naar de achtertuin; hier staat tevens een houten berging. Door het ontbreken van directe achterburen valt er weinig inkijk te vrezen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad-douchecombinatie, toilet en twee wastafels. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping: voorzolder met Intergas cv-ketel (2007), aansluitend een vierde slaapkamer voorzien van kastenwand en Velux dakvenster.
Het perceel omvat volgens het Kadaster 157 m² grond; deze is belast met erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 2 maart 2033. In mei 2025 heeft gemeente Alkmaar bepaald dat na afloop van dit tijdvak de canon minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde zal bedragen, of vervroegd vast te leggen tegen 1,75%.. Voor dit perceel komt dat neer op €66.725,- grondwaarde; bij het vastgestelde canonpercentage betekent dit €1.167,69 per jaar (€97,30 per maand). Iedere vijf jaar vindt indexering plaats.
De woning beschikt over energielabel B en betreft een voormalige huurwoning die intern modernisering behoeft. Asbest-, ouderdoms- en niet-bewoondclausules worden opgenomen in de koopakte; levering verloopt via projectnotaris De Pagter & Oostermeijer in Alkmaar, aanvaarding in overleg.
Is fiscale aftrekbaarheid van erfpachtcanon mogelijk? Raadpleeg hiervoor uw eigen adviseur. Samengevat: – Bouwjaar: 1981 – Woonoppervlak: 101 m² – Perceel: 157 m² – Energielabel B – Canon (2025): €1.167,69/jaar
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 325.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 101 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1981
- Perceeloppervlakte
- 157 m²
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €405.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €375.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.845
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €375.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hovenierstraat 3 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
200 m²
12 kamers
