Verkocht onder voorbehoudAlkmaar, Oudorperdijkje 31
113 m²
137 m²
4 kamers
1926
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €29.000 tot €43.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Alkmaar, klaar voor jouw stempel
Een unieke kans voor creatieve kopers
Aan het Oudorperdijkje 31 in Alkmaar staat een charmante kluswoning die vraagt om uw visie en creativiteit. Samen met de aangrenzende woning op nummer 30 ontstaat hier een bijzondere mogelijkheid: beide huizen lenen zich uitstekend om samen te voegen tot één royaal geheel. Voor wie houdt van een project én droomt van een ruime woning op een fijne plek, is dit een buitenkans.
Ligging en omgeving
De woning ligt op een gunstige locatie in een rustige straat met een mix van karakteristieke huizen. Winkels, scholen en het gezellige centrum van Alkmaar bevinden zich op korte afstand, terwijl goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen binnen handbereik zijn. Die combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit tot een ideale plek om te wonen én om te investeren.
Indeling
Op de begane grond vindt u een woonkamer van circa 25 m² met een houten vloer. Daarachter ligt de keuken met een aangrenzende bijkeuken van ongeveer 10 m². De woning beschikt verder over twee inpandige bergingen. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer van circa 4 m², voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Op de eerste verdieping liggen aan de overloop twee slaapkamers van ongeveer 9 en 13 m². De tweede verdieping bestaat uit een heerlijk ruime zolder van circa 19 m², ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en alles wat u verder uit het zicht wilt bewaren. De hele woning vraagt om modernisering, zodat u met eigen creativiteit en investering iets unieks kunt creëren.
Samenvoegen met nummer 30
De naastgelegen woning Oudorperdijkje 30 heeft een eigen voordeur en circa 21 m² woonruimte, verdeeld over twee woonlagen met daarboven een handige zolder. Deze woning is volledig te renoveren en biedt volop mogelijkheden om een persoonlijke woonstijl te realiseren. Het voortuintje is een heerlijk plekje om van de ochtendzon te genieten. Door beide woningen samen te voegen, creëert u alle ruimte voor een ruim en compleet woonhuis.
Tuin en bijgebouwen
De tuin van nummer 31 ligt op het zonnige zuidwesten en is daarmee ideaal voor middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een houten schuurtje voor extra bergruimte. Een fijne buitenplek om straks, na de verbouwing, optimaal van te genieten.
Kenmerken
De woning heeft energielabel C en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Op het dak liggen zes zonnepanelen, een prettige aanvulling die bijdraagt aan het wooncomfort. Het huis is rustig gelegen nabij het stadscentrum.
Goed om te weten
Beide woningen vragen om modernisering, waardoor u alle vrijheid heeft om de ruimte naar eigen smaak in te richten. De oplevering is in overleg. Kortom: een uitgelezen kans voor wie een mooi project zoekt op een aantrekkelijke plek in Alkmaar.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 113 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1926
- Perceeloppervlakte
- 137 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Oudorperdijkje 31 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €29.000 tot €43.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
90 m²
3 kamers
