Almen, Binnenweg 26

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Almen, Berkelvallei. Een woonboerderij uit 1930 aan een doodlopende weg waar je vroeger tussen oude eiken naar de brug over het afleidingskanaal reed. Nu komt er hooguit een wandelaar of een fietser langs. Het water ligt op honderd meter, dus de kano gaat zo te water en het zwemmen begint bij de voordeur.

De kavel is 3.110 m², groot genoeg voor wat kippen en een schuur, klein genoeg om overzichtelijk te blijven. De boerderij zelf is verdeeld in een woongedeelte aan de voorzijde en een originele deel aan de achterkant. Via de zij-ingang loop je binnen in de hal, met de woonkeuken, de woonkamer met houtkachel en de badkamer op de begane grond. De opkamer doet nu dienst als slaapkamer, boven liggen nog twee slaapkamers en een oude knechtenkamer die je alleen via de deel bereikt.

Het pand is gedateerd en toe aan een grondige aanpak, energielabel G, beperkt geïsoleerd, verwarmd met een HR-combiketel. Precies daarin zit de ruimte om iets van jezelf te maken. Kinderkamers die uitkomen op een speel-deel, een vide, een veranda, misschien een praktijk aan huis of dubbele bewoning (informeer bij de gemeente Lochem naar wat mag). Met 156 m² woonoppervlak en 199 m² aan bergruimte heb je stof genoeg om mee te werken.

Achter het huis staan een kapschuur en een losse schuur, ook die vragen om vervanging. De oude appelboom blijft, net als de rode beuk en de walnotenboom waaronder je op een warme middag prima wegzakt. Naast de kas groeit een moes- en bloementuin met papaver en korenbloemen, en drie kippen en een haan mogen blijven als je dat wilt. Zo heb je je kleinvee al voordat je goed en wel bent ingetrokken.

Almen ligt op vier kilometer, net als Zutphen met zijn antroposofische inslag. In het dorp vind je een supermarkt, een zwembad, een sporthal en een tennisbaan, een basisschool met BSO en gezellige horeca. De middelbare scholieren fietsen samen naar Zutphen. Rondom het huis loop, fiets en kano je de Berkelvallei in, elke dag een andere kant op. Bouwjaar 1930, inhoud circa 1.536 m³, vraagprijs 1.000.000 euro kosten koper.