Galerijflat (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €36.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een galerijflat (appartement) in Almere, klaar voor jouw stempel
Aan de Dijkmeent in Almere Haven kijk je vanaf de tweede verdieping zo over het Gooimeer uit. Het is een appartement van 96 m² met vier slaapkamers, en ja, er moet flink aan gewerkt worden. Maar dat uitzicht heb je meteen.
De woonkamer ligt op het oosten, dus de ochtendzon valt hier binnen terwijl je koffie drinkt en het water ziet liggen. Het balkon grenst er direct aan. Ik zie mezelf hier al staan met de deur open, de geluiden van het meer op de achtergrond. De ruimte is licht, de eetkamer loopt vloeiend door, en de keuken heeft nu nog een eenvoudig blokje met boven- en onderkasten. Genoeg om mee te starten, veel om zelf in te vullen.
De indeling is prettig praktisch. Twee royale slaapkamers liggen naast elkaar, met de inpandige badkamer en een vierde kamer daar vlakbij. Aan de galerijzijde zit een kleinere slaapkamer, samen met de meterkast, een bergkast en een apart toilet. In die bergkast staat de cv-ketel uit 2021, dus dat stuk techniek is voorlopig geregeld. Energielabel B, wat voor een pand uit deze jaren geen slecht startpunt is.
Het complex heeft een lift, een centrale entree met brievenbussen en op de begane grond je eigen fietsenberging. Parkeren voor de deur is geen zoektocht. Het centrum van Almere Haven loop je zo op, met supermarkten, winkels en een paar terrasjes langs de haven. Scholen, sport en groen liggen om de hoek, en via de A6 sta je zonder gedoe richting Amsterdam, Lelystad of het Gooi.
Praktisch nog even dit. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is volgens de begroting van 2025 zo'n 258 euro. De verkoop gaat met een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule, en er geldt een vaste projectnotaris. Het appartement vraagt om een grondige opknapbeurt, dus reken op werk, maar ook op ruimte om er precies van te maken wat je wilt. Aanvaarding kan in overleg, en snel mag.
Voor wie een casco met karakter zoekt op een plek waar je het water ziet, ligt hier iets moois te wachten. De basis staat. De rest is aan jou.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Galerijflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1978
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dijkmeent 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €25.000 tot €36.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
118 m²
6 kamers
