Almere, Dijkmeent 5

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Wonen op een mini-landgoed in Vught

Aan de Berkenheuveldreef 11 in Vught wacht een bijzondere kans: een ruim appartement in de monumentale Villa Berkenheuvel uit 1855. Dit gemeentelijk monument ligt op een waar mini-landgoed van ruim 3.100 m² eigen grond, bestaande uit een statige villa met twee zelfstandige wooneenheden en een koetshuis. De villa staat aan het einde van een oprijlaan, achter een sfeervolle smeedijzeren poort, midden in het groene Vught-Noord. Wie van rust, ruimte en karakter houdt, voelt zich hier meteen thuis.

Ligging en omgeving

De ligging binnen Vught is ideaal. Alle belangrijke voorzieningen zijn op korte fietsafstand bereikbaar en vanuit de villa staat u in enkele minuten op het NS-station. Tennisverenigingen als Wolfsbosch en Woburn liggen om de hoek, en op slechts 800 meter ligt natuurgebied de Vughtse Heide, met in de nabijheid de IJzeren Man. Wilt u er verder op uit, dan rijdt u met de auto in ongeveer tien minuten naar het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch. Het centrum van Utrecht bereikt u in circa 50 minuten en de Zuidas in Amsterdam in ongeveer een uur. Dat maakt het charmante Vught ook bijzonder aantrekkelijk voor wie regelmatig naar de Randstad reist. De directe omgeving kenmerkt zich door een bosrijke sfeer met volgroeide bomen en ruime percelen, wat zorgt voor veel privacy en rust.

Indeling

De bovenwoning bevindt zich in het hoofdhuis, op de eerste verdieping van de villa. Via een imposante hal met trappenhuis bereikt u de verdieping. Het appartement beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, twee balkons aan weerszijden en een ruime woonkamer met open keuken.

De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer. In de hoek is een keuken geplaatst met een rechte wandopstelling, voorzien van een spoelbak en inbouwapparatuur zoals een koelkast. In het kookeiland is de gaskookplaat geïntegreerd en de bovenkasten zijn op een speelse manier geplaatst. Aan weerszijden van de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de balkons. Dankzij de ligging op het zuidoosten en noordwesten is er altijd wel een zonnig moment en profiteert de woonkamer van veel daglicht.

Via een tussenportaal bereikt u de centraal gelegen badkamer met wastafel, douchecabine en toilet. Vanuit dit portaal zijn ook de slaapkamers toegankelijk. De grootste slaapkamer ligt aan de westzijde en is zeer ruim. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer en suite met ligbad en een natuurstenen wastafelmeubel met twee wastafels. De grote raampartij biedt een prachtig uitzicht op het omringende bos, waardoor de natuur hier letterlijk naar binnen komt. De twee kleinere slaapkamers liggen aan de oostzijde, waarvan één een doorloopkamer is. Deze ruimtes zijn ideaal als hobbykamer of logeerkamer. De vierde, eveneens ruime slaapkamer is bereikbaar via de overloop bij de trapopgang. Deze kamer ligt aan de zuidzijde, kijkt uit op het koetshuis en de oprijlaan en beschikt over een wastafel met meubel.

Tuin en bijgebouwen

Rondom de woning ligt een parkachtige tuin die wordt gekenmerkt door volgroeide bomen, voor een gevoel van privacy en geborgenheid in alle seizoenen. Direct bij de entree bevindt zich het koetshuis. Dit koetshuis wordt momenteel verbouwd tot woning en is eveneens te koop. Eventuele interesse in de benedenwoning of het koetshuis is bespreekbaar.

Kenmerken

Dit is een woning vol potentie. U koopt de bovenwoning "as is, where is", wat betekent dat u het appartement in de huidige staat koopt en geheel naar eigen inzicht kunt renoveren of moderniseren. De bovenwoning maakt samen met de benedenwoning deel uit van de monumentale villa. Op het terrein huurt u twee parkeerplaatsen van de eigenaar van de benedenwoning, voor 250 euro per plaats per jaar (jaarlijks geïndexeerd).

Goed om te weten

De nutsvoorzieningen dienen nog te worden gescheiden en de VvE moet nog worden opgericht. De gemeente heeft een positief eindadvies gegeven op de voorgenomen splitsing. De villa wordt op dit moment nog als één geheel gehouden door de eigenaar. Zodra er een koper is gevonden en de gebruikelijke aanbetaling van 10% bij de notaris is gestort en de ontbindende voorwaarden zijn vervallen, start het officiële splitsingstraject. De notaris zorgt er vervolgens voor dat de woning juridisch wordt gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. Zodra deze splitsing is afgerond en de kadastrale complexnummers bekend zijn, vindt de levering van uw appartement plaats. Op dat moment kunt u uw hypotheek op uw eigen woning vestigen en wordt u formeel eigenaar van de bovenwoning. Omdat de splitsing voor beide woningen van belang is, wordt hiervoor een aanbetaling gevraagd. Deze werkwijze is gebruikelijk bij panden die in meerdere appartementen worden gesplitst en zorgt ervoor dat alle administratieve en juridische stappen zorgvuldig en veilig worden uitgevoerd voordat de overdracht plaatsvindt.

Mis deze kans niet om op een unieke locatie in het bosrijke villapark van Vught te wonen. De omgeving moet u echt zelf ervaren, want u zult merken hoe prettig het hier wonen is. Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.