Alphen aan den Rijn, Dwarsstraat 11

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Dwarsstraat, in een rustig straatje om de hoek van het centrum, staat een vrijstaande woning uit 1921 die om een flinke opknapbeurt vraagt. Het perceel meet 235 m2 en biedt plek om op eigen terrein te parkeren. Een echte kluswoning, met een bouwkundig rapport dat al klaarligt.

Je stapt binnen in een hal met meterkast, bergkast en een toilet. De woonkamer heeft een L-vorm, ruim genoeg voor een eettafel en een zithoek, en door de vele ramen valt er veel licht naar binnen. Achter de hal ligt een dichte keuken met een eenvoudig blok en een deur naar de tuin. Hier valt na de verbouwing veel te winnen.

Die tuin is wat deze plek bijzonder maakt. Ongeveer 10 bij 12,5 meter, gericht op het westen, en door de diepte vang je van 's ochtends vroeg tot laat op de avond zon. Stel je een zaterdag voor waarop je koffie mee naar buiten neemt en de dag rustig laat beginnen. Aan de voorzijde is de tuin ook van buitenaf bereikbaar, met twee bergingen van samen 16 m2 om spullen kwijt te kunnen of een hobbyruimte in te richten.

Boven kom je via een vaste trap op een lichte overloop met twee slaapkamers en een badkamer. De kamer aan de achterkant werkt prima als kinderkamer of werkplek, die aan de voorzijde is ruimer en geschikt als ouderslaapkamer. De badkamer is netjes afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels, een wastafel en een royale douchehoek, met een raam voor daglicht en frisse lucht. Een losse steektrap brengt je naar de vliering met een nokhoogte van 2,07 meter, waar de cv-ketel uit 2020 en de omvormer van de zes zonnepanelen staan.

De ligging maakt veel goed. De Oude Rijn, het NS-station en meerdere buslijnen zijn dichtbij, en letterlijk om de hoek ligt een speeltuin, met een basisschool op loopafstand. Winkels, eetgelegenheden en stadspark Park Rijnstroom bereik je te voet, en de N11 en N207 zitten binnen een paar minuten rijden. Een voormalige huurwoning van Woonforte, verkocht met zelfbewoningsplicht, dus bedoeld voor mensen die er zelf willen wonen en niet voor beleggers. Bekijk het bouwkundig rapport, het asbestrapport en de kruipruimte-inspectie goed voordat je een bod doet.