Amersfoort, Zandgat 5

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In een rustige zijstraat van de Bisschopsweg, in het Vermeerkwartier, staat dit pand uit 1915 dat wacht op iemand met plannen. Circa 350 m³ inhoud, een poort met dubbele deuren, en de ruimte om wonen en werken onder één dak te brengen. De bestemming laat beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten toe, dus een atelier of praktijk aan huis hoort tot de opties.

Beneden vind je een multifunctionele ruimte van circa 41 m² met een hoogte van 2,82 meter. Aan de achterzijde schuift een pui open naar de tuin, achterin zit een toiletruimte, en de trap brengt je naar boven. Wat hier nu een grote garage is, kan straks van alles worden.

Op de eerste verdieping kom je binnen in de keuken en woonkamer, samen circa 30 m². Het licht valt door grote ramen voor en achter naar binnen, en aan de achterkant loop je het dakterras op, circa 11 m² en op het westen. De keuken met het houten eiland is aan vervanging toe, dus je begint hier met een schone lei. Stel je een avond voor waarop de zon laag staat en je vanaf het terras de dag laat uitlopen.

Een trap hoger liggen de slaapkamer en badkamer, samen circa 25 m². De badkamer heeft een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Bij de slaapkamer is een klein balkon gemaakt, en daarvandaan kom je op de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,20 meter. De tuin van circa 10 meter ligt eveneens op het westen, dus de zon blijft tot het eind van de middag hangen.

De binnenstad ligt op korte loopafstand, met winkels voor de dagelijkse boodschappen om de hoek. Park Randenbroek en Elisabeth Groen liggen vlakbij voor een ommetje of een vrije ochtend buiten. Het Vermeerkwartier is al jaren een geliefde plek in de Keistad, en je begrijpt waarom zodra je er een rondje loopt. De woning moet verbouwd en gemoderniseerd worden, de cv-ketel is in 2025 vernieuwd, verwarming en warm water lopen via een HR-ketel, en het energielabel is E.