Amstelveen, Gerard Doulaan 28
99 m²
189 m²
5 kamers
1955
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Amstelveen, klaar voor jouw stempel
**English texst below** RUSTIG WONEN NABIJ HET STADSHART – GERARD DOULAAN 28, AMSTELVEEN Welkom bij Gerard Doulaan 28, een charmante hoekwoning uit 1955 met een perceel van 186 m², gelegen. in een rustige, groene straat vlak naast het Stadshart van Amstelveen. Dit is de perfecte plek voor gezinnen en iedereen die houdt van ruimte, licht en de vrijheid om een woning volledig naar eigen smaak te creëren. Met een zonnige tuin op het zuiden en uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde en op de bovenverdieping ligt hier een een mogelijkheid om jouw woning te realiseren. EEN WONING MET POTENTIE EN KARAKTER Deze hoekwoning heeft alles in zich om te worden omgetoverd tot een prachtig familiehuis. Het huis beschikt momenteel over 99 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen met vier slaapkamers. De basis is degelijk en de ligging onovertroffen. Door een opbouw te realiseren of de achterzijde uit te bouwen, kun je hier eenvoudig extra woonruimte creëren en de woning naar een hoger niveau tillen. Of je nu kiest voor een moderne open leefkeuken, een extra slaapkamer of een tuinkamer: de mogelijkheden zijn eindeloos. LICHT, RUIMTE EN EEN TUIN OP HET ZUIDEN Dankzij de hoekligging profiteert de woning van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tuin ligt rondom het huis, met de achtertuin op het zonnige zuiden – ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl jij geniet van de rust en het groen. De ligging aan het einde van een doodlopende straat zorgt voor extra privacy en nauwelijks verkeer. Aan de andere kant van de straat vind je groen en een sloot, waardoor het gevoel van buiten wonen wordt versterkt. WONEN IN HET GROEN, DICHTBIJ HET STADSHART De Gerard Doulaan is een rustige, gewilde straat in een geliefde woonwijk van Amstelveen. Hier woon je letterlijk in het groen, maar toch op loopafstand van het Stadshart met zijn winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De woning combineert de rust van een woonwijk met het gemak van het stadsleven – de perfecte balans tussen kalmte en bereikbaarheid. De verkoop vindt plaats met een niet-zelfbewoningsclaus
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 650.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 99 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1955
- Perceeloppervlakte
- 189 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €730.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €700.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.444
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €700.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Gerard Doulaan 28 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
121 m²
8 kamers
