Amsterdam, Adelaarsweg 80-1
93 m²
4 kamers
1930
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €35.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Adelaarsweg 80-I, in Amsterdam-Noord, bevindt zich een vierkamerwoning uit 1930. Het woonoppervlak bedraagt 92,6 m², gemeten volgens NEN-2580. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte aan de zuidoostzijde.
De entree geeft toegang tot een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de gang zijn de verschillende vertrekken bereikbaar: aan de voorzijde ligt een lichte woonkamer; aan de achterzijde bevinden zich zowel de eetkamer als een casco keuken. Beide ruimtes bieden toegang tot het balkon. Op deze verdieping is ook een aparte toiletruimte aanwezig.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar vanaf de overloop twee slaapkamers en een badkamer toegankelijk zijn. De eerste slaapkamer en de casco badkamer met douche en wasmachineaansluiting liggen aan de achterzijde. Aan de voorzijde vindt men een tweede slaapkamer met balkon en bergkast; vanuit deze kast voert een ladder naar zolder, die buiten het appartementsrecht valt.
De woning ligt in de Vogelbuurt nabij het IJplein. In directe nabijheid zijn diverse supermarkten – waaronder Jumbo Foodmarkt – en buurtwinkels te vinden. Winkelcentrum Buikslotermeerplein en Boven ’t Y liggen op korte fietsafstand. Sportvoorzieningen, culturele plekken en horeca zoals Château, Skatecafé, Oedipus Brewing en Coba Taqueria bevinden zich eveneens in de omgeving.
Wat bereikbaarheid betreft: binnen enkele minuten bereikt men per auto ringweg A10 via onder andere Coentunnel (S118) of Zeeburgertunnel (S115/S116). De IJ-tunnel biedt verbinding met het centrum van Amsterdam; openbaar vervoer is goed geregeld met metrostation Noorderpark op loopafstand en pontverbindingen richting Centraal Station. dichtbij per fiets.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 252,25; er dient rekening gehouden te worden met mogelijk hogere kosten of een extra bijdrage van circa € 30.000 per appartementsrecht ten behoeve van dakonderhoud.
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond; deze erfpacht is afgekocht tot 15 september 2056 volgens Algemene Bepalin
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 435.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 93 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1930
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €515.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €485.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.386
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €485.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Adelaarsweg 80-1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €35.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
