Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)Amsterdam, Dorpsstraat Holysloot 52
115 m²
785 m²
5 kamers
1989
G
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30.000 tot €44.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Holysloot, een van de lintdorpjes in Landelijk Noord, staat een voormalig agrarisch erf op 785 m² grond. Een huis, een stal die tegen de vlakte gaat, en heel veel ruimte om iets van te maken.
De woning zelf meet ongeveer 115 m² en is eenvoudig uitgevoerd. Ruimer dan je zou denken als je hem van buiten ziet. Beneden kom je binnen in een royale entree met trapopgang, de badkamer ligt meteen links. De woonkamer met eethoek zit aan de voorzijde en kijkt uit over de weilanden, de keuken is groot genoeg om er echt iets moois van te maken. Er is een slaapkamer op de begane grond, dus gelijkvloers wonen kan hier zonder ingrepen.
Boven vind je twee slaapkamers en een aparte berging, met daarboven nog een zolder voor de kerstspullen of een naaimachine. Buiten hoort er een berging van 15 m² bij en een kelder. De zijtuin ligt op het oosten en zuiden, wat betekent dat je van je koffie op het gras kunt genieten en er 's avonds nog zon staat. Ruimte voor een veranda, een moestuin, een terras dat de hele middag meeloopt met de zon.
Het interessante zit in de grond. De bestemming is nu agrarisch, maar Architectenbureau W3 diende al een conceptaanvraag in bij de gemeente Amsterdam voor drie woningen: het bestaande huis plus twee stalwoningen van ongeveer 9 bij 8 meter op de begane grond. Die aanvraag is positief beoordeeld. De verdere uitwerking en de formele bestemmingswijziging liggen bij de koper, met alle kosten en risico's die daarbij horen. Wat er kan ontstaan is een klein woonerf tussen de sloten en de vergezichten.
Holysloot is een dorp waar mensen elkaar kennen. Fiets tien minuten en je bent in Durgerdam of Ransdorp, twintig minuten en je staat in het centrum van Amsterdam. Het veenweidelandschap eromheen is beschermd, dus het uitzicht dat je koopt blijft het uitzicht dat je houdt. Voor wie wil renoveren, bouwen, of allebei.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 795.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 115 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
- Bouwjaar
- 1989
- Perceeloppervlakte
- 785 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €875.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €845.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.157
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €845.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dorpsstraat Holysloot 52 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €30.000 tot €44.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
