Amsterdam, Fokke Simonszstraat 47
251 m²
5 kamers
1907
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €65.000 tot €95.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
In het centrum van Amsterdam, aan de rustige Fokke Simonszstraat, bevindt zich een casco loft van circa 251 m². Het object – ooit een schoolruimte – ligt op de eerste verdieping van een klassiek gemeentelijk monument en kenmerkt zich door indrukwekkende plafondhoogtes tot 4,45 meter. Over de volle gevelbreedte van ongeveer 25 meter laten karakteristieke boogramen veel licht binnen. De locatie is centraal: Utrechtsestraat, het Amstelveld en de grachtengordel liggen op loopafstand.
De indeling is open en biedt ruimte voor uiteenlopende plannen. Vanuit de centraal gelegen entree is er toegang tot het woongedeelte met halfopen keuken en separaat toilet. Aan de linkerzijde ligt een ruime kamer met inloopkast en aangrenzende badkamer – voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. Rechts bevindt zich een tweede lichte kamer. Beide vertrekken hebben een vaste trap naar een vide; deze staan in open verbinding met de ruimtes eronder en kunnen naar eigen inzicht worden ingericht als bijvoorbeeld slaapvertrek,. werkplek of garderobe.
Naast het woonoppervlak beschikt het pand over een kelder van circa 30 m², met stahoogte van 2,13 meter – bruikbaar voor opslag of technische voorzieningen. Het geheel verkeert in casco staat; afwerking en verdere indeling zijn vrij te bepalen.
Enkele kenmerken op een rij: – Woonoppervlakte circa 251 m² (NEN2580); – Twee slaapkamers met vide, badkamer en-suite, inloopkast; – Monumentale gevelbreedte (ca. 25 meter) met boogramen; – Casco oplevering; afwerking naar eigen keuze; – Kelder (ca. 30 m²) met voldoende hoogte; – Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); – Oplevering mogelijk in overleg.
De bereikbaarheid is goed: tramhaltes en metrostation Vijzelgracht liggen nabij, evenals uitvalswegen richting Ring A10 via Wibautstraat (S112/S100). In de directe omgeving zijn diverse horecazaken, speciaalzaken en galeries gevestigd. Het pand biedt – binnen duidelijke contouren – ruimte aan wie zelf wil vormgeven aan wonen in het centrum.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 2.200.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 251 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1907
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Fokke Simonszstraat 47 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €65.000 tot €95.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
