Amsterdam, Gooiluststraat 31
175 m²
126 m²
5 kamers
1964
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €46.000 tot €67.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
In een rustige hoek van Amsterdam Noord staat dit hoekhuis met een woonoppervlakte van 175 m² – een woning die zich, omgeven door groen, toch stevig in de stad bevindt. De vergunde dakopbouw uit 2007 voegt 56 m² toe aan de ruimte en biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers en een tweede badkamer. Het huis vraagt om renovatie; indeling en afwerking kunnen naar eigen inzicht worden aangepakt.
Voorzieningen liggen binnen handbereik. Winkels zijn te vinden op het Waterlandplein, terwijl het Buikslotermeerplein en de metro van de Noord-Zuidlijn zich op vijf minuten afstand bevinden. Buslijnen 37 en 245 stoppen voor de deur en verbinden met Station Noord in acht minuten. Fietsend bereikt men Noorderpark of de pont naar Centraal Station binnen respectievelijk vijftien tot twintig minuten. De ring A10 (afrit s115) ligt één minuut rijden verderop; Schiphol is bereikbaar binnen zestien minuten per auto.
De indeling is als volgt: - Begane grond: entree, hal met toilet, inpandige berging (met cv-ketel uit 2021). Woonkamer voorzien van open haard en schuifpui naar een serre; vanuit de serre toegang tot de westelijk gelegen tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. - Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (circa 14,5 m²; 14 m²; 9,5 m²), waarvan één als inloopkast wordt gebruikt. Badkamer met hoekbad, douche, wastafel, toilet en bidet. Separaat derde toilet met fontein. - Tweede verdieping: dakopbouw uit 2007 (56 m²) met Velux dakramen, openslaande deuren aan voor- en achterzijde, balkon (21 m²) op het westen. Hier zijn twee à drie slaapkamers én een extra badkamer mogelijk.
Bijzonderheden: Nen-2580 meetrapport aanwezig; tuin op het westen; energielabel onbekend; jaarlijkse erfpachtcanon €242,77 tot 31 mei 2038; niet-zelfbewoningsclausule; ouderdomsclausule;. asbestclausule; verkoop onder ‘as is, where is’. Vraagprijs vanaf €875.000.
Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 875.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 175 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1964
- Perceeloppervlakte
- 126 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Gooiluststraat 31 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €46.000 tot €67.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
