Amsterdam, Herengracht 327
126 m²
30 m²
5 kamers
Voor 1906
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €33.000 tot €48.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een grachtenpand, tussenwoning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Herengracht, ter hoogte van de “Negen Straatjes”, bevindt zich een bescheiden grachtenpand met een gebruiksoppervlakte van 126 m², verdeeld over zes niveaus. Het betreft een Rijksmonument uit circa 1650, herkenbaar aan de lijstgevel en een gevelsteen met het opschrift ‘Geeft Wat Tyt’. Voor het huis liggen twee stenen bordestrappen; hier kan men aan het einde van de dag zitten en uitkijken over het water en de stad.
De indeling is als volgt: op de beletage zijn twee entrees via bordestrappen, een hal, toiletruimte en een ruime kamer met vaste kast. In het souterrain bevindt zich een eetkeuken met vaste kasten en bergruimte onder de buitentrap. De eerste verdieping biedt ruimte aan de woonkamer. Op de tweede verdieping zijn er een slaapkamer en een badkamer, voorzien van ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. De derde verdieping bestaat uit een kamer met dakkapel aan zowel voor- als achterzijde. Op de kapverdieping ligt nog een ruimte met raam in de zijgevel; deze is bereikbaar via vaste trapladder.
Het perceel meet 30 m². Er is geen VvE; het pand staat op eigen grond. Het rapport vermeldt: bruto vloeroppervlak 175,3 m² en gebruiksoppervlakte wonen 126 m².
De ligging – tussen Singel en Keizersgracht – plaatst dit huis in het hart van werelderfgoedgebied Amsterdam. Winkels, horeca (zoals lunchrooms) en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand; Dam, Spui en Kalverstraat zijn binnen vijf minuten te bereiken.
Bijzonderheden: – Ouderdoms-, asbest-, “as is where is”-clausule – Niet zelf bewoond-clausule – Overdracht via Meijer Notarissen (Amsterdam), vanwege nalatenschap
Het huis is goed. bereikbaar per auto of openbaar vervoer. Een meetrapport is beschikbaar voor inzage.
(Plattegronden geven nadere details over indeling.)
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.100.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 126 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Grachtenpand, tussenwoning
- Bouwjaar
- Voor 1906
- Perceeloppervlakte
- 30 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Herengracht 327 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €33.000 tot €48.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
