Amsterdam, Raphaëlplein 5
211 m²
181 m²
7 kamers
1935
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €55.000 tot €80.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een herenhuis, tussenwoning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Aan het Raphaëlplein in de Beethovenbuurt staat een volledig woonhuis met 211 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. De kelder, met een oppervlakte van 39 m², telt niet mee voor het woonoppervlak. Het plein is ruim opgezet, omgeven door groen en brede stoepen, met uitzicht op een kerk en plantsoen.
Op de begane grond is een eigen entree met tochtportaal en natuurstenen vloer. Vanuit de hal, voorzien van glas-in-loodramen, zijn de woonkamer, keuken, trap naar de kelder, gasten-wc en bergkast bereikbaar. De woonkamer heeft aan de achterzijde grote raampartijen; openslaande deuren verbinden binnenruimte met de tuin. Een haard en houten vloer markeren het zitgedeelte. Aan de voorkant biedt het raam zicht op het Raphaëlplein. Zowel via de woonkamer als vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin mogelijk. Deze tuin kent twee niveaus: ruimte voor zitplekken en beplanting. Uitbreiding aan de achterzijde is toegestaan; circa 2,5 meter aanbouw levert ongeveer 16 m² extra leefruimte op.
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers (waarvan twee aan balkonzijde) en een badkamer met inloopdouche plus wasmachineaansluiting; er is ook een aparte wc. Glas-in-loodramen kenmerken één van deze kamers. Inbouwkasten zijn aanwezig in meerdere vertrekken. Het balkon kan vergroot worden bij realisatie van een uitbouw, tot ongeveer 8 m² extra terras.
De tweede verdieping fungeert desgewenst zelfstandig dankzij eigen keuken en badkamer; geschikt als verblijf voor bijvoorbeeld een au pair of ouder kind. Hier zijn drie slaapkamers: één daarvan heeft ramen over bijna de gehele breedte én toegang tot een vliering die verwijderd kan worden voor extra plafondhoogte (zonder vergunning).. Een andere kamer kijkt uit op het dakterras; ook deze etage beschikt over bergruimte in kasten en kastjes in hal en kamers. Het dakterras zelf mag deels (circa 15 m²) worden bebouwd.
De kelder bevat drie ruimtes: opslagmogelijkheden, plaats voor cv-ketel (2024), gootsteenaansluiting en olietank (deze laatste kan verwijderd worden voor meer bruikbare ruimte). De kelder is rechtstreeks vanuit het huis te bereiken.
Het pand verkeert in authentieke staat, de indeling biedt mogelijkheden tot m
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 2.400.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 211 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1935
- Perceeloppervlakte
- 181 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Raphaëlplein 5 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €55.000 tot €80.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
