Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Van Hoven & Oomen - Van der SlikkeDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Andel, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de Duizendmorgen in Andel ligt een bijzondere bouwkavel in een rustige en groene omgeving. Andel is een sfeervol Brabants rivierendorp aan de Afgedamde Maas, op de grens van Noord-Brabant en Gelderland en gelegen in de gemeente Altena, tussen Den Bosch en Gorinchem. Het dorp telt een kleine 3.000 inwoners en heeft alles wat je nodig hebt op loopafstand: een supermarkt, twee basisscholen, een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en een huisartsenpraktijk. Op vrijdag is er markt. Daarnaast zijn er een actieve voetbal- en tennisvereniging en een overdekt zwembad.
De rivier ligt op een steenworp afstand, zodat je in de zomer heerlijk kunt recreëren langs de oevers. Vlakbij vind je het gezellige "Aelse" strand en de monumentale, onlangs gerenoveerde St. Romboutstoren, de vroegere kerk van Neer-Andel. De ligging combineert rust en ruimte met een uitstekende verbinding: er is een busaansluiting naar Den Bosch en Gorinchem, en via verschillende uitvalswegen bereik je vlot steden als Den Bosch, Waalwijk, Gorinchem, Breda en Zaltbommel. De historische vestingsteden Woudrichem en Heusden liggen op fietsafstand.
De kavel
Op zoek naar de perfecte plek om jouw droomhuis te bouwen? Deze ruime bouwkavel van maar liefst 3.200 m² biedt volop ruimte en mogelijkheden om een woning te realiseren die volledig aansluit op jouw wensen en behoeften. Hier kun je je fantasie de vrije loop laten en helemaal naar eigen smaak bouwen.
De kavel is verdeeld in circa 700 m² met een woonbestemming en de resterende circa 2.500 m² met een agrarische bestemming. Dat biedt niet alleen ruimte voor een royale woning, maar ook voor een mooie tuin, een moestuin, dieren of andere agrarische activiteiten. De kavel ligt in een bestaande lintbebouwing en biedt aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht, ideaal voor een rustige en privé leefomgeving. Rondom de kavel ligt een B-watergang; twee dammen met duikers maken de achterliggende grond goed bereikbaar.
Kenmerken
Kavelbreedte: 26,6 meter. Kaveldiepte: 27,2 meter. Bebouwingsoppervlakte: circa 570 m². Totale kaveloppervlakte: ruim 3.200 m², waarvan circa 700 m² met woonbestemming en circa 2.500 m² met agrarische bestemming.
Goed om te weten
De kavel ligt in het bestemmingsplan Andel: Duizendmorgen 9, vastgesteld op 24-10-2023. Volgens de regels van dit plan is toegestaan: een woning van maximaal 750 m³ (inclusief aangebouwde bijgebouwen), een goothoogte van maximaal 3,5 meter, een bouwhoogte van maximaal 9 meter en vrijstaande bijgebouwen tot maximaal 100 m². Een unieke uitgangspositie om jouw toekomstplannen werkelijkheid te maken op deze veelzijdige plek aan de Duizendmorgen in Andel.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 525.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 3200 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €605.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €575.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.829
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €575.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Duizendmorgen er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.