Ane, Nieuwlandweg 1

Een woonboerderij, halfvrijstaande woning in Ane, klaar voor jouw stempel

In Ane staat een halfvrijstaande woning uit 1918 op een perceel van 9040 m². Landerijen om je heen, een houten schuur achter het huis, en de ruimte om er iets van jezelf van te maken. De woning vraagt vooral binnen om aandacht, en dat is precies wat het interessant maakt. Op de begane grond kom je binnen in een hal met meterkast, met direct toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en douche. De keuken heeft een viepits gasfornuis, oven en vaatwasser, en sluit aan op een multifunctionele ruimte die zich leent voor een royale woonkeuken. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, wat slapen en baden op de begane grond mogelijk maakt. Boven vind je een overloop met de omvormer van de zonnepanelen, een extra slaapkamer en een vliering. Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie naar buiten loopt en alleen wat vee in de verte hoort. De schuur kun je inrichten voor je hobby, voor kleinvee, of als werkplaats voor het verbouwen zelf. Wie wil, maakt een moestuin van een hoek en houdt de rest open. Het perceel geeft je die vrijheid zonder dat je iemand om toestemming hoeft te vragen. Gramsbergen ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen, met basisscholen, een supermarkt, kinderopvang, sportclubs en een station. Hardenberg is ongeveer tien minuten rijden voor het uitgebreidere aanbod. Je woont vrij, maar je staat snel op de snelweg of in de trein. Een paar dingen om mee te nemen. De schil van het huis (dak en gevels) is in 1986 opnieuw opgebouwd, er ligt dak en muurisolatie, en er liggen 10 zonnepanelen in eigendom op het dak. Verwarmd wordt er nu met gaskachels, energielabel E. Vervang je de gaskachel door een cv-installatie, dan kan het label naar C of zelfs B. De woning moet nog in het bestemmingsplan gesplitst worden. De gemeente wil hier onder voorwaarden aan meewerken, de kosten voor het kadastraal splitsen zijn voor de koper. Een plek voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt en houdt van veel lucht boven het hoofd.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 400.000 k.k.

Woonoppervlakte

124 m²

Aantal kamers

6, waarvan 3 slaapkamers

Type woning

Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Bouwjaar

1918

Perceeloppervlakte

9040 m²

Energielabel

E (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Gaskachels

Isolatie

Dakisolatie en muurisolatie

Ligging

Tuin op het tuin rondom

Status

Verkocht onder voorbehoud