Appingedam, Kanaalweg 2

Een eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning) in Appingedam, klaar voor jouw stempel

De Kanaalweg 2 in Appingedam staat bij mensen uit de omgeving bekend als de woning "Nooit gedacht". Het pand uit 1935 ligt aan de rand van bedrijventerrein Woldweg, precies daar waar de bebouwde kom van de stad begint. Beneden begin je de ochtend in een woonkamer van 26 m², met de keuken van 7,5 m² om de hoek, voorzien van oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit die keuken loop je zo de kelder van 10,5 m² in. Op de begane grond ligt al een slaapkamer van 8,5 m², handig als je niet elke dag de trap op wilt. Via een vaste trap kom je op een open overloop van 20 m² met twee slaapkamers van 8,5 en 13 m², en die verdieping mag je gerust naar eigen idee opnieuw indelen. Achter het huis zit de echte ruimte. Een garage met bergzolder van samen 109 m², inclusief een brug op een hydraulische hefcilinder, plus een serre van 17 m² en een carport van 33 m². Voor wie sleutelt, klust of als zzp'er werkruimte zoekt is dat een schuur waar je jaren mee vooruit kunt. De garage is wel gedekt met asbestplaten, dus daar moet je rekening mee houden. De buurt zelf maakt veel goed. Het winkelcentrum Overdiep ligt op fietsafstand en grenst aan het middeleeuwse centrum met zijn grachtenpanden en hangende keukens, waar je de sfeer van vroeger nog gewoon voelt tijdens een rondje langs het water. De scholencampus Eemsdelta en het bus- en treinstation liggen dichtbij, met de trein tussen Delfzijl en Groningen. Wil je de stad uit, dan sta je snel op de N33 of de N360. Een paar dingen om te weten. Het pand heeft een bedrijfsbestemming, wat invloed heeft op de financiering, en de bestemmingsplanvoorschriften kun je bij het kantoor opvragen. Verwarming gaat via gaskachels, de houten kozijnen hebben grotendeels isolerende beglazing en de begane grond zit helemaal achter rolluiken. De verkoop gebeurt volgens de clausule "as is, where is", dus je accepteert het huis met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. De artist impressions laten alleen zien wat er na een verbouwing zou kunnen; er zijn geen rechten aan te ontlenen.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 225.000 k.k.

Woonoppervlakte

107 m²

Aantal kamers

4, waarvan 3 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Bouwjaar

1935

Perceeloppervlakte

678 m²

Energielabel

G (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Gaskachels

Isolatie

Grotendeels dubbelglas

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het tuin rondom

Status

Beschikbaar