Appingedam, Kanaalweg 2

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Kanaalweg 2 in Appingedam staat een vrijstaande woning met een uitzonderlijk royale schuurruimte, bij veel mensen uit de omgeving liefdevol bekend als de woning "Nooit gedacht". De woning ligt aan de rand van bedrijventerrein "Woldweg" en grenst daarmee direct aan de bebouwde kom van de stad Appingedam. U woont hier op korte afstand van de uitvalswegen N33 (Eemshaven - Assen) en N360 (Groningen - Delfzijl) en tegelijk dicht bij het bruisende stadshart van het populaire Appingedam.

Appingedam staat bij velen bekend als het sfeervolle middeleeuwse stadje met grachtenpanden en de kenmerkende hangende keukens. Waar de bebouwing nog volop de sfeer van weleer uitademt, is het voorzieningenniveau vandaag de dag juist zeer up-to-date. Op korte fietsafstand vindt u het populaire winkelcentrum "Overdiep", dat grenst aan het middeleeuwse stadscentrum en alles biedt voor de dagelijkse boodschappen. Ook basisonderwijs is per fiets goed bereikbaar, evenals de moderne scholencampus Eemsdelta nabij het bus- en treinstation. Het station ligt aan de spoorlijn tussen havenstad Delfzijl en de stad Groningen.

Indeling

Begane grond: entree/hal met trapkast en opgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 26 m²), slaapkamer (ca. 8,5 m²) en keuken (ca. 7,5 m²) met keukenblok voorzien van oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder (ca. 10,5 m²). Verder is er een bijkeuken (ca. 5,5 m²) met achterentree en een aangrenzend toilet en badkamer met douche en wastafel.

Verdieping: via een vaste trap bereikt u een open ruimte/overloop (ca. 20 m²) met daaraan grenzend twee slaapkamers (ca. 8,5 m² en ca. 13 m²). Op deze verdieping zijn momenteel twee slaapkamers afgetimmerd, met de prettige mogelijkheid om de gehele verdieping naar eigen wens opnieuw in te delen.

Tuin en bijgebouwen

De buitenruimte is een echte troef van deze woning. Aan de achterzijde bevindt zich een uiterst royale garage met bergzolder (totaal ca. 109 m²), voorzien van een brug met hydraulische hefcilinder. Daarnaast biedt het perceel een serre (ca. 17 m²) en een overkapping/carport (ca. 33 m²). Met deze ruime schuur- en stallingsmogelijkheden ontstaan er volop kansen voor wie ruimte zoekt om te werken, te sleutelen of op te slaan.

Kenmerken

De woning kent een eenvoudige staat van inrichting en telt drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. De verwarming verloopt via gaskachels en de woning is voorzien van houten kozijnen met voornamelijk isolerende beglazing. De gehele begane grond is uitgerust met rolluiken. Door de combinatie van een complete woonlaag en de enorme bijgebouwen leent dit object zich uitstekend voor wie wonen en werken wil combineren.

Goed om te weten

Het geheel kent een bedrijfsbestemming. Dit heeft invloed op de financierbaarheid, maar opent tegelijk interessante gebruiksmogelijkheden. Heel feitelijk is dit object ideaal voor onder andere een zzp'er, dienstverlenende bedrijven of zelfs logies. De bestemmingsplanvoorschriften, waaruit de precieze gebruiksmogelijkheden blijken, zijn verkrijgbaar via ons kantoor.

Goed om te weten: de woning wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule "as is, where is..." is van toepassing. Dit houdt in dat de koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken. De garage is gedekt met asbest platen. Ter inspiratie zijn enkele artist impressions opgesteld; deze tonen uitsluitend een mogelijk resultaat na een eventuele verbouwing en aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.