Asperen, Heukelumseweg 5-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Heukelumseweg 5-A in Asperen ligt deze bijzondere bouwkavel, midden in het uitgestrekte en karaktervolle Nationaal Landschap De Nieuwe Hollandse Waterlinie. Hier woont u straks omringd door rust, ruimte en natuur, met een wijds uitzicht over het groene rivierengebied. Een unieke plek voor wie houdt van stilte en vergezichten, maar tegelijk de voorzieningen van Asperen, Leerdam en Gorinchem binnen handbereik wil hebben. Deze kavel maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijfserf dat in het kader van natuurontwikkeling is gesaneerd. Alle voormalige stallen en schuren zijn verwijderd en de voorliggende woning kreeg een particuliere woonbestemming. Zo is een fraai en open woonerf ontstaan, omringd door groen en landelijke uitzichten.

Bouwmogelijkheden

Op deze bouwkavel mag een vrijstaande woning gebouwd worden met een inhoud van maximaal 750 m³, volgens de bestemmingsplannen 'Heukelumseweg 5' en 'Buitengebied 2012'. De woning komt binnen het bouwvlak met een afmeting van circa 9,15 bij 11,40 meter. Daarnaast is er ruimte voor bijbehorende bouwwerken met een oppervlakte van maximaal 100 m². Dit is een vrije bouwkavel, wat betekent dat u zelf uw architect en aannemer kiest en de woning volledig naar eigen wens en smaak kunt vormgeven. Een prachtige kans om uw droomhuis op een werkelijk unieke plek te realiseren.

Terrein en perceel

Het totale perceel omvat maar liefst 15.918 m², ofwel circa 1,6 hectare. Hiervan is circa 2.100 m² bestemd als 'wonen' en de overige 13.818 m² heeft een agrarische bestemming. Zoveel ruimte biedt eindeloze mogelijkheden om vrij en landelijk te wonen, met volop privacy en natuur om u heen. De bouwkavel is tot stand gekomen via de zogenoemde Ruimte-voor-Ruimte-regeling. Bij deze regeling ontstaat, in ruil voor het slopen van verouderde of landschapsontsierende agrarische bebouwing, een nieuwe bouwmogelijkheid. Het doel is de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied te verbeteren, en dat is hier met succes gerealiseerd.

Goed om te weten

In het kader van de herbestemming is een inrichtingsplan opgesteld, waaraan zowel de koper van de woning als de koper van de bouwkavel dient te voldoen. De bouwkavel wordt ontsloten via de oprit en het toegangspad van de voorliggende woning. Hiervoor wordt een recht van uitweg gevestigd over de bestaande toegangsweg, en de toegang en de gemeenschappelijke onderhoudskosten worden vastgelegd in een notariële erfdienstbaarheid. Er is sprake van een positief bestemde bouwkavel, maar er is nog geen bouwplan of bouwvergunning aanwezig. De nutsaansluitingen en een gecertificeerde IBA dienen voor eigen rekening aangevraagd en aangesloten te worden. Een bodemonderzoek is reeds aanwezig. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verkoper, de provincie Gelderland.