Baak, Zutphen-Emmerikseweg 121

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de N314 bij Baak staat een vrijstaand huis uit 1915 op een perceel van 1.295 m². Met een werkplaats erbij, en een oprit waar makkelijk meerdere auto's naast elkaar passen.

Beneden vind je een hal, een ruime woonkamer, een gesloten keuken en een slaapkamer op de begane grond. Er is een kelder, een werkkamer, een berging en inpandig een bedrijfsruimte. Boven liggen drie ruime slaapkamers, een doucheruimte en een zolder die om een plan vraagt. Het huis heeft vier slaapkamers in totaal en vraagt een grondige aanpak, van tot afwerking.

De werkplaats is wat dit pand anders maakt dan de rest. Opslag, ambachtelijk werk, praktijkruimte of bedrijfsmatig gebruik, het mag hier volgens de bestemming. Een bestelbus, een aanhanger of een caravan kwijt op eigen terrein zonder gedoe. Voor wie werk en huis onder één postcode wil hebben, is dat geen kleinigheid.

Baak ligt in de Achterhoek, tussen Steenderen, Hengelo en Vorden. Boodschappen, de basisschool en de sportclub zitten in die dorpen om de hoek. Zutphen en Doetinchem haal je zo via de N314. Je drinkt hier koffie met uitzicht op je eigen 1.295 m², en staat een half uur later in de stad.

Er hangt wel een prijskaartje aan de eerlijkheid: dit is een klus. Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule, plus een asbestclausule en een ouderdomsclausule. Het bouwtechnisch keuringsrapport en de bodemonderzoeksrapporten liggen klaar ter inzage, dus je weet vooraf waar je aan begint. Lees ze goed door voordat je je plannen maakt.

Wat je koopt is ruimte, een casco met karakter uit 1915 en de vrijheid om het helemaal zelf in te vullen. Dat kost tijd en geld. Het levert een huis op dat van jou is, tot in de details.