Barchem, Borculoseweg 30

Een woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning in Barchem, klaar voor jouw stempel

Aan de rand van het Stelkampsveld, een Natura2000-gebied tussen Barchem en Borculo, ligt ‘De Klumper’: een helft van een woonboerderij uit 1911. Het huis staat op circa 2.000 m² grond en biedt vrij uitzicht over weilanden, water en natuur. In 2017 is het voormalige veehouderijbedrijf door de Provincie Gelderland aangekocht met het oog op natuurontwikkeling. Sindsdien heeft het erf een woonbestemming gekregen; de agrarische opstallen zijn gesloopt, zodat er nu sprake is van een bouwkavel.\ \ De bestemming maakt splitsing in twee woningen mogelijk. Elke wooneenheid dient minimaal 450 m³ te omvatten. Daarnaast mag er gezamenlijk maximaal 150 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd. De feitelijke en juridische splitsing moet nog worden uitgevoerd door kopers zelf. Op dit moment zijn er geen extra huisnummers toegekend aan dit adres in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).\ \ Het achterhuis is in de jaren tachtig verbouwd en wordt aangeboden voor € 500.000,- kosten koper. Het voorhuis – dat ouder en meer authentiek is – heeft een vraagprijs van € 400.000,- kosten koper. Wie beide delen samen koopt, betaalt € 895.000,- kosten koper.\ \ In deze omgeving bevinden zich particuliere landgoederen en gronden die beheerd worden door onder andere Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer, recent omgevormd tot natuurgebied. Op vijf minuten fietsen ligt Barchem; iets verderop Lochem, dat via de N346 en spoorlijn direct verbonden is met Zutphen.\ \ Indeling achterhuis (verbouwd in de jaren ’80):\ – Begane grond: entree, hal, toilet, bijkeuken, keuken, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafel.\ – Verdieping: overloop, twee slaapkamers, berging, cv-ruimte.\ \ Bijzonderheden:\ De boerderij verkeert deels in oorspronkelijke staat; vooral het voorhuis vraagt aandacht voor bouwkundige aspecten. De provincie als eigenaar heeft het pand niet zelf bewoond; daarom worden in het koopcontract zowel een asbestclausule als een ‘as is-where is’-clausule opgenomen. Elektra-, water-, riool- en glasvezelaansluiting liggen op het perceel; aansluiting daarop dient door koper te gebeuren.\ \ Relevante stukken rondom bestemmingswijziging zijn op aanvraag beschikbaar; actuele bestemmingsplanbepal

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 500.000 k.k.

Woonoppervlakte

293 m²

Aantal kamers

5, waarvan 4 slaapkamers

Type woning

Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar

1911

Perceeloppervlakte

2000 m²

Energielabel

F (verbeterbaar naar A)

Status

Beschikbaar