Herenhuis, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €187-274K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een herenhuis, vrijstaande woning in Batenburg, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Batenburg, tussen dorp en uiterwaarden, staat de Sint Victorbasiliek. Dit rijksmonument uit 1872–1874 vormt een herkenningspunt in het rivierenlandschap van Gelderland. De basiliek is gebouwd op een perceel van 1.110 m², heeft een vloeroppervlakte van circa 400 m² en een totale inhoud van meer dan vijfduizend kubieke meter. Vanaf de dijk is de naaldspits zichtbaar; het koor kijkt uit over het water.\ \ De kerk is ontworpen door Cornelis van Dijk in neogotische stijl, met invloeden die zichtbaar blijven in spitsbogen, verticaal metselwerk en detaillering. Het casco bevat nog altijd: glas-in-loodramen die gefilterd licht binnenlaten, Toscaanse zuilen met Korintische kapitelen en polychrome tegeltableaus. Het schip meet ruim vijfendertig meter lang en veertien meter hoog tot aan de gewelven; dit geeft het interieur zijn kenmerkende verticale ritmiek.\ \ Volgens bouwhistorisch onderzoek verkeert de constructie in goede staat. Dragende muren, gewelven en kapconstructie zijn stabiel; spanten, gordingen en verbindingen vormen een solide basis voor verdere bouwkundige ingrepen. Eerdere installaties zijn verwijderd zodat het gebouw klaar is voor nieuwe technische voorzieningen zoals warmtepompen of vloerverwarming. De maatvoering maakt het mogelijk deze duurzaamheidsmaatregelen zorgvuldig te integreren zonder afbreuk te doen aan monumentale elementen.\ \ Voor herbestemming tot woning is reeds voorzien: er ligt een volledig afgeronde en onherroepelijke vergunning voor drie loftappartementen (elk circa 240 m²) en één zelfstandig torenappartement,. naar ontwerp van KRAFT Architecten. Alle benodigde documentatie – werktekeningen, onderzoeksrapportages, bouwhistorische analyses – wordt meegeleverd. Een aannemer heeft kennisgenomen van de plannen; er bestaat een actuele gespecificeerde bouwkostenraming.\ \ Het terrein rondom de kerk biedt ruimte voor parkeren langs de Molendijk en individuele bergingen op de begane grond voor bewoners. De ligging nabij Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch maakt dagelijks reizen goed mogelijk binnen deze regio van Maas en Waal.\ \ Kort samengevat zijn bij deze transformatie betrokken: een helder casco met historische details, uitvoerbare pla
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 900.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 720 m²
- Aantal kamers
- 2
- Type woning
- Herenhuis, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1872
- Perceeloppervlakte
- 1110 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Molendijk 3 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €187-274K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.