Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23-33K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Beek en Donk, klaar voor jouw stempel
Stille Willibrordusbuurt, op loopafstand van het Heuvelplein. Deze 2-onder-1-kapwoning uit 1948 staat op een perceel van 386 m², met een houten garage en een oprit waar je makkelijk de auto kwijt kunt. Binnen wacht 88 m² met werk aan de winkel, maar de basis staat er. Beneden loopt de hal met gestoffeerde trap door naar een L-vormige woonkamer met parketvloer en een nis in de muur. De keuken is eenvoudig, met een ruime provisiekast en aansluiting voor een elektrische kookplaat. Achter de bijkeuken, met plek voor de wasmachine en een eigen toilet, ligt de deur naar de tuin. Glasvezel ligt er al, de meterkast heeft 14 groepen. Boven kom je uit op drie slaapkamers en de badkamer. Twee kamers hebben een dakkapel, wat scheelt in ruimte en licht. De betegelde badkamer heeft een inloopdouche, toilet en wastafel, en via het raam kun je luchten. Op zolder, bereikbaar via een vlizotrap, hangt de cv-ketel (AWB, 2009). De achtertuin ligt op het noorden, met bestrating, borders en wat beplanting, en over de hele breedte van het huis loopt een overkapping. Een zijpoort brengt je naar de oprit en de garage. Stel je een zaterdagochtend voor onder die overkapping met koffie, terwijl je nadenkt over wat dit huis nog kan worden. De woning vraagt om modernisering, dus reken op kosten om er je eigen plek van te maken. Wat al goed zit: spouwmuurisolatie, houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++), en sinds 2023 zes zonnepanelen op het dak. Energielabel C. De betonnen begane grondvloer geeft een stevige basis, de verdiepingen zijn van hout. Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie woCom, die de eerste vier weken voorrang geeft aan huurders uit de gemeente Laarbeek die een sociale huurwoning achterlaten. Komt er binnen die termijn geen overeenkomst met een huurder, dan komt het huis op de vrije markt. Bij verkoop gelden een waarborgsom van 10 procent en een zelfbewoningsplicht van drie jaar, met overdracht bij Van Thiel & Van Rooij notariaat in Beek en Donk. Aanvaarding in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 359.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 88 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1948
- Perceeloppervlakte
- 386 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €440.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €410.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.017
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €410.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nieuwstraat 6 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €23-33K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.