Eengezinswoning, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €27-39K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Bitgummole, klaar voor jouw stempel
De Nijlansdyk 5 ligt buitenaf bij Bitgummole, op een kavel van 3.420 m² eigen grond. Geen directe buren, alleen open zichtlijnen over het landschap eromheen. De woning uit 1850 is technisch verouderd en vraagt een grondige aanpak, maar dat is precies waar de ruimte voor jouw eigen plan zit. Reken op stevig werk. De buitenmuur is steens uitgevoerd, het dak is niet geïsoleerd en de keuken en badkamer zijn gedateerd. De voorzetwand in de woonkamer lijkt niet volgens de huidige isolatienormen opgebouwd, dus een renovatie of terugbrengen naar casco ligt voor de hand. Verwarming loopt nu via een AWB cv-ketel uit 2003 op gasflessen, met een houtkachel en een pelletkachel erbij. De vloerverwarming op de begane grond is er wel, maar ligt al een tijd stil. Wat helpt: de basis ligt er. Elektra met driefase-aansluiting, water en glasvezel zijn aanwezig, een prima startpunt voor modernisering en elektrificatie later. Binnen kom je via de hal in de woonkamer, eetkamer, eenvoudige keuken, badkamer en toilet. Boven, onder de kap, ligt de slaapzolder met een houten verdiepingsvloer. Met circa 103 m² woonoppervlak en 393 m³ inhoud teken je de indeling straks helemaal naar eigen hand. Het perceel maakt deze plek. Diep, groen, met ruimte voor een tuin, dieren, een werkplaats of opslag, en zicht dat nergens tegen een schutting stopt. Stiens, Menaldum, Franeker en Leeuwarden liggen op korte afstand, dus scholen, winkels en de uitvalswegen blijven dichtbij terwijl je zelf lekker vrij zit. Een ochtend hier begint stil, met koffie en uitzicht over de weilanden. Een paar dingen om te weten. De woning ligt nabij het militaire vliegveld en munitiedepot van Leeuwarden, wat meespeelt op het gebied van geluid, veiligheid en mogelijke planologische beperkingen. Op de berging liggen asbesthoudende golfplaten en er rust een recht van weg ten behoeve van de achterliggende agrariër. De waarde zit hier vooral in de grond, de ligging en de vrijheid om er iets van je eigen te maken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 395.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 103 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1850
- Perceeloppervlakte
- 3420 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €475.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €445.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.189
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €445.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nijlânsdyk 5 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €27-39K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.