Bitgummole, Nijlânsdyk 5

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Nijlansdyk 5 ligt net buiten Bitgummole, een woning op 3.420 m² eigen grond zonder een buur in zicht. Rondom kijk je uit over het Friese landschap, open velden tot aan de horizon. Het pand komt uit 1850 en is technisch flink verouderd, maar juist die combinatie van ruimte en vrijheid maakt de plek bijzonder.

De woning zelf telt 103 m² woonoppervlakte en 393 m³ inhoud. Verwacht geen instapklare afwerking. De buitenmuur is steens uitgevoerd, het dak is niet geïsoleerd en keuken en badkamer zijn aan vervanging toe. Wie hier gaat wonen, pakt het grondig aan, tot casco terug als je dat wilt.

Beneden vind je een woonkamer, eetkamer, een eenvoudige keuken, een badkamer en een toilet. Boven, onder de kap, ligt een slaapzolder met een houten vloer. De basis is er wel: elektra met driefase-aansluiting, water en glasvezel liggen klaar voor een nieuwe indeling en modernisering. Verwarmen gaat nu nog via een cv-ketel uit 2003 op gasflessen, aangevuld met een hout- en een pelletkachel.

Stel je een ochtend voor waarop je met koffie de tuin in loopt en niemand je ziet. Het perceel is diep en groen, ruimte genoeg voor dieren, een moestuin, een werkplaats of gewoon uitzicht. Menaldum, Stiens, Leeuwarden en Franeker liggen op korte rijafstand, dus scholen, winkels en uitvalswegen blijven dichtbij terwijl je buitenaf woont.

Een paar dingen om te weten. De woning ligt in de buurt van het militaire vliegveld en het munitiedepot van Leeuwarden, wat gevolgen kan hebben voor geluid, veiligheid en planologie. Op de berging liggen asbesthoudende golfplaten, en er rust een recht van weg voor de achterliggende boer. De waarde zit hier minder in het huis en meer in de grond, het uitzicht en de vrijheid om je eigen plan te trekken.