Bleskensgraaf ca, Bouwkavel 1 nabij Heulenslag 40

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan het schilderachtige riviertje de Graafstroom in Bleskensgraaf wordt een uitzonderlijke woonlocatie aangeboden. Bouwkavel 1 ligt in het buitengebied van de Alblasserwaard, een omgeving waar rust, water en landschap samenkomen. Langs de Graafstroom staan op diverse plekken vrijstaande huizen, kenmerkend door relatief grote kavels en een grote diversiteit, van moderne villa's met rieten daken tot landelijke boerderijhuizen. Wonen aan de Graafstroom betekent een combinatie van natuur en luxe, met vrijheid en exclusiviteit op één plek.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N214 zijn de snelwegen A27 richting Utrecht en A15 richting Rotterdam goed te bereiken. Alle basisvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig, en zowel in Alblasserdam als Dordrecht vindt u winkelcentra, horeca en ziekenhuizen.

De kavel

Bouwkavel 1 heeft een oppervlakte van circa 3.600 m² en ligt uniek aan het water, met een directe beleving van de Graafstroom. De kavel biedt de potentie voor een royaal opgezette boerderijachtige woning van 2.700 m³, met een sterke relatie tussen wonen, water en landschap. Daarnaast is er ruimte voor een vergunningsvrij bijgebouw tot 150 m², perfect voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, atelier, werkplaats of paardenvoorzieningen. Een kelder behoort eveneens tot de mogelijkheden.

De vrijstaande huizen langs de Graafstroom staan op enige afstand van het water en zijn meestal loodrecht op de stroom georiënteerd. De mogelijkheden in deze omgeving zijn vrijwel eindeloos: ontdek, ervaar en creëer hier uw droomwoning.

Mogelijkheden en potentie

Deze locatie spreekt verschillende doelgroepen aan. Voor paardenliefhebbers is er de mogelijkheid om hobbymatig paarden te houden, met ruimte voor een paardenbak of paddock (vergunningplichtig) en optioneel aangrenzende agrarische grond. Watersportliefhebbers wonen direct aan vaarwater, met de mogelijkheid om een sloep met eigen steiger aan te leggen (vergunningplichtig) en om te varen, suppen en ontspannen vanaf eigen erf.

Ook voor wie in familieverband wil wonen is de plek geschikt, bijvoorbeeld voor meergeneratiewonen of mantelzorg, met een prettige combinatie van privacy en nabijheid. Ondernemers en thuiswerkers kunnen denken aan een beroep of bedrijf aan huis, met ruimte voor een kantoor, praktijk, atelier of kleinschalige B&B (vergunningplichtig), waarbij rust, representativiteit en bereikbaarheid samenkomen.

Tuin en bijgebouwen

De royale kavel maakt een ruim erf mogelijk. Bij vrij liggende huizen heeft een erfafscheiding in de vorm van een scheisloot of beplanting de voorkeur; gebouwde erfafscheidingen aan de zijde van de Graafstroom zijn ongewenst. Eventueel te realiseren bijgebouwen, een paardenbak, zwembad of tennisveld dienen binnen de rooilijnen van het bouwvlak te worden gerealiseerd, zoals vastgelegd in het bestemmingsplan.

Kenmerken en bouwvoorschriften

De woning wordt gerealiseerd binnen de kaders van het landschappelijk inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan. Dat zorgt voor een hoogwaardige uitstraling, behoud van landschap en zichtlijnen en een waardevaste investering op lange termijn. De woning dient binnen het bouwvlak van circa 465 m² te worden gebouwd. De maximale goothoogte bedraagt 6,0 meter en het maximale volume van de boerderijwoning is 2.700 m³. Een vrijstaand bijgebouw mag maximaal 150 m² groot zijn; dit is in het genoemde volume meegerekend.

Goed om te weten

Het bestemmingsplan is gereed: het betreft het TAM-omgevingsplan "Hoofdstuk 22b Bleskensgraaf" van de gemeente Molenlanden, ontwerp d.d. 18-12-2025. De relevante aanduidingen zijn onder meer Wonen, Waarde-Archeologie, Verkeer, Waterstaat-Waterkering en de vrijwaringszone dijk. Alle benodigde onderzoeken, waaronder bodem en ecologie, zijn uitgevoerd. Sloop en nieuwbouw komen voor rekening van koper. Afwijkingen of uitbreidingen zijn niet uitgesloten, maar vragen om planologische afstemming met de gemeente.

Optioneel is aankoop van extra grasland aan de overzijde van de weg mogelijk. Voor de wijziging van het bestemmingsplan is met de gemeente een anterieure overeenkomst gesloten. De hierbij gemaakte afspraken worden voor zover nodig aan koper opgelegd, met uitzondering van de artikelen inzake kostenverhaal aan de gemeente en het eventueel vergoeden van nadeelcompensatie (planschade); deze verplichtingen blijven voor rekening van verkoper. De overeenkomst is in te zien bij de verkopend makelaar.