Verkocht onder voorbehoudBleskensgraaf ca, Bouwkavel 1 nabij Heulenslag 40
6125 m²
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Bleskensgraaf ca, klaar voor jouw stempel
Aan de Heulenslag in Bleskensgraaf liggen twee royale bouwkavels langs de Graafstroom, samen zo'n 6.125 m². Hier bouw je geen huis dat tussen de buren ingeklemd staat, maar een plek met ruimte om je heen. Op kavel 1, circa 3.600 m² pal aan het water, past een boerderijachtige woning tot 2.700 m3. Stel het je voor in de praktijk: koffie op het erf terwijl de Graafstroom voorbij kabbelt, je sloep aan een eigen steiger, de hond die het weiland in rent. Naast de woning is plek voor een vergunningsvrij bijgebouw tot 150 m², bruikbaar als atelier, werkplaats, gastenverblijf of stalling voor wie paarden houdt. Kavel 2 meet ongeveer 2.500 m² en kijkt uit over de polder. Hier kan een moderne schuurwoning van 850 m3 komen, met datzelfde ruime erf en de mogelijkheid van een bijgebouw tot 150 m². 's Ochtends gordijnen open en niets dan weiland en lucht tot aan de horizon. Een kelder behoort op beide kavels tot de opties, de goothoogte mag tot 6,0 meter. De twee kavels staan los van elkaar, wat samenwonen met familie of mantelzorg makkelijk maakt zonder dat je op elkaars lip zit. De woningen vallen binnen het beeldkwaliteitsplan en landschappelijk inrichtingsplan, zodat de zichtlijnen en het open karakter van de Alblasserwaard bewaard blijven. Bouwvlak 1 is ongeveer 465 m², bouwvlak 2 zo'n 630 m². Aan de overzijde van de weg is optioneel extra grasland bij te kopen, fijn voor wie meer grond onder de paarden wil. Bleskensgraaf ligt rustig, maar niet afgelegen. Via de N214 zit je zo op de A27 richting Utrecht of de A15 richting Rotterdam, en voor winkels, horeca en ziekenhuizen rijd je naar Alblasserdam of Dordrecht. Het bestemmingsplan is gereed en de onderzoeken naar bodem en ecologie zijn gedaan, sloop en nieuwbouw komen voor rekening van de koper. Een zeldzame plek voor wie aan het water wil wonen, ruimte zoekt voor dieren en zelf wil bepalen hoe het huis eruit komt te zien.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.325.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 6125 m²
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Bouwkavel 1 nabij Heulenslag 40 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.