Bocholtz, Wilhelminastraat 40

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Bocholtz, centrale plek in de kern, en dan een halfvrijstaand pand uit 1910 dat je helemaal naar je eigen hand mag zetten. De woning staat casco: geen keuken, geen sanitair, geen cv, geen wand-, plafond- of vloerafwerking. Wel al voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe voordeur. Dit is een huis voor iemand die durft te klussen en budget heeft naast de aankoopprijs.

Van buiten zie je meteen waarom dit pand de moeite waard is. De voorgevel heeft uitkragend siermetselwerk, halfronde bogen en getoogde ramen, details die je bij nieuwbouw nergens meer vindt. Achter de woning ligt een patiotuin op het zuidoosten met een eigen achterom, nog helemaal aan te leggen. Langs de rechterzijde loopt een pad, zodat je met de fiets of de container zo naar achter kunt.

Binnen begint het met een ruime hal in het midden van de woning, met de karakteristieke bordestrap. De begane grond meet circa 78 m² met een plafondhoogte van ruim drie meter, links een zit- en eetkamer, rechts de ruimte voor een woonkeuken. Onder alles zit een provisiekelder van zo'n 70 m², verdeeld over vier ruimtes met stahoogte. Op de eerste verdieping liggen nu drie slaapkamers verdeeld over vijf ruimtes, en je kunt er net zo goed vier slaapkamers plus een badkamer van maken. De grote ramen laten veel licht binnen.

De zolder is het echte avontuur, zo'n 70 m² bereikbaar via de vaste trap. Drie dakkapellen aan de voorkant en ramen in de zijgevel geven daglicht, en je kunt hier één grote ruimte houden of tot vier kamers indelen. Denk aan een werkkamer onder de nok, of extra slaapruimte voor als het huis vol zit.

De ligging maakt veel goed. Bocholtz hoort bij de gemeente Simpelveld, de naam gaat terug op beukenbos, en je zit dicht bij de uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Vanaf de Wilhelminastraat start de Romeinse wandelroute, een rondje van zo'n 11 kilometer door het glooiende Zuid-Limburgse landschap langs de resten van villa Vlengendaal. Een ochtendwandeling voor de deur, en daarna terug naar een huis dat helemaal van jou wordt.