Bodegraven, Meije

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Meije is zo'n weg waar je vanzelf langzamer gaat rijden. Een lintdorp langs het riviertje met dezelfde naam, weiland aan weerszijden, en die lange vergezichten die je in het Groene Hart hebt en bijna nergens anders. Hier liggen twee bouwkavels te koop, de zuidelijke van 3.337 m² en de noordelijke van 3.508 m².

Je koopt geen kant-en-klaar huis, maar de plek en de ruimte om er eentje neer te zetten die van jou is. Het bestemmingsplan is onherroepelijk, de bouwtitel is er, en er ligt al een ontwerpvisie klaar op basis van wat mag. De woning mag maximaal 650 m³ worden, met een goothoogte tot 3,5 meter, binnen het bouwvlak. Een bodemonderzoek is gedaan, dat rapport kun je opvragen.

Stel dat je 's ochtends de gordijnen opentrekt en de polder ziet liggen met de weidevogels erboven. Zo stil woon je hier. De kavels worden bouwrijp opgeleverd, met nutsvoorzieningen tot aan de grond en een onderheide dam en oprijlaan die je deelt met de buurkavel. Dat gedeelde toegangspad is kadastraal geregeld, samen 973 m², percelen 2333, 2340 en 2341.

Voor wie denkt dat afzondering ook afgelegen betekent, valt Bodegraven mee. Het dorp ligt op korte afstand, met supermarkten, winkels, restaurants, basisscholen en middelbare scholen, sportclubs en huisartsen. Het NS-station en de A12 brengen je vlot naar Gouda, Utrecht, Leiden en Rotterdam. Je woont in de rust van het buitengebied zonder dat je voor een pak melk een expeditie hoeft te plannen.

De vraagprijs voor kavel 1 (zuid) is € 875.000 vrij op naam, voor kavel 2 (noord) € 820.000 vrij op naam, beide exclusief de aanneemovereenkomst. Bij aankoop hoort namelijk een aanneemovereenkomst voor de bouw. Voor kavel 1 komt de woning zonder uitbouw en kelder op € 650.000 inclusief btw, een uitbouw volgens tekening kost € 25.000, een kelder € 20.000, samen € 695.000 inclusief btw voor het geheel.

Op de percelen rusten enkele zakelijke rechten voor nutsvoorzieningen, onder meer voor Stedin en Oasen. Aanvaarding en bezichtiging in overleg. Wie wil weten wat er precies kan, hoort de rest graag persoonlijk, en dat begrijp ik, want dit soort plekken laat zich moeilijk vangen op papier.