Eengezinswoning, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €47-68K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Boijl, klaar voor jouw stempel
Boijlerweg, aan de doorgaande weg richting Noordwolde, staat een pand dat bijna iedereen in Boijl weleens heeft zien staan. Een voormalige bakkerswoning uit 1921, later kringloopwinkel en museum, nu wachtend op iemand met tijd en twee rechterhanden. Vrijstaand, met woonbestemming, op een perceel van 840 m2. Eerlijk is eerlijk, deze woning verkeert in slechte staat. Van badkamer, kozijnen en gevels tot sanitair en keuken, alles vraagt om een grondige aanpak. Het is een renovatieobject dat as is, where is wordt overgedragen, inclusief het opruimen van perceel en interieur. Voor de verduurzaming van dit energielabel E-pand zijn er subsidies beschikbaar, wat de sprong naar een comfortabel huis een stuk haalbaarder maakt. Binnen zijn de sporen van vroeger nog voelbaar. Het doorgeefraampje tussen de keuken en de ruime woonkamer, waar ooit de bakkerij zat, is gebleven. De begane grond telt een woonkamer aan de wegzijde, een keuken in hoekopstelling, een badkamer en twee slaapkamers, waarvan één met eigen toilet en een vaste trap naar boven. Boven ligt een grote open verdieping die je helemaal naar eigen smaak kunt indelen, met de cv-ketel uit 2024 al op zijn plek. De woning meet ongeveer 8 bij 16,5 meter, goed voor zo'n 180 m2 woonoppervlak. Buiten wacht 840 m2 grond, nu nog overwoekerd, straks een lap groen rondom het huis. Er staat ook nog een deels vervallen schuur. Snoeien, inrichten, en dan heb je hier een plek waar je 's ochtends de weilanden of de bossen in loopt en 's middags in het dorp je boodschappen doet. Boijl ligt in Weststellingwerf, in de zuidoosthoek van Friesland, tegen nationaal park het Drents-Friese Wold aan. Een van de vijf grootste natuurgebieden van Nederland, met bossen, heide en zandverstuivingen. De Doldersumse Heide en het Aekingerzand, de Kale Duinen, liggen om de hoek, fijn voor wandelaars, fietsers en paardenliefhebbers. Noordwolde ligt op een paar autominuten voor de dagelijkse boodschappen, en Wolvega en Steenwijk, allebei met NS-station, zijn snel bereikbaar.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 298.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 180 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1921
- Perceeloppervlakte
- 840 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €377.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €347.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.709
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €347.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Boijlerweg 94 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €47-68K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.