Breda, Vinkstraat 26

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Belcrum, hoekwoning uit 1943, 123 m² en een garage die bijna om een tweede leven vraagt. Dit huis moet van onder tot boven aangepakt worden. Geen opfrisbeurt, maar echt alles: installaties, keuken, badkamer, vloeren, wanden.

De woonkamer is diep en heeft aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen. Daar valt 's ochtends licht naar binnen terwijl de rest van het huis nog stil is. Halverwege staat een gashaard, achterin zit een loopdeur naar de tuin op het zuidwesten. Wie hier openslaande deuren of een schuifpui plaatst, trekt de tuin zo naar binnen. De schouw weghalen kan ook, dan wordt het één lange, strakke ruimte met een woonkeuken.

De keuken is nu donkerbruin eiken en grenst aan de bijkeuken (wasmachineaansluiting, afzuigkap, gootsteen). Sloop de muur ertussen en je hebt een leefkeuken waar iedereen vanzelf blijft hangen. Vanuit het keukenraam kijk je uit over het plein en de speeltuin, groen, geen inkijk. Koffie zetten terwijl de kinderen buiten spelen en je ze gewoon ziet.

Boven liggen drie slaapkamers met traditionele paneeldeuren. De achterste heeft een balkondeur naar het ruime balkon. Langs de trap zitten glas-in-loodramen aan de zijkant van het huis, precies het soort detail dat je niet meer terugkrijgt als het eruit gaat. De zolder heeft een dakkapel en de plek voor de cv-ketel uit 2022. Daar passen twee volwaardige slaapkamers bij, dan kom je op vijf. Dakramen erin, goed isoleren, en het wordt een verdieping op zich.

De tuin is betegeld, ligt op het zuidwesten en heeft een achterom naar de extra brede garage met kanteldeur. Werkplaats, opslag, hobbyruimte. Met een vergunning zelfs een praktijk of kantoor aan huis.

Belcrum is een van de creatiefste wijken van Breda. Je loopt naar het station, naar de binnenstad, naar STEK en Pier15. De inhoud is ongeveer 468 m³, oplevering in overleg.

Wel dit: het huis is ouder dan 82 jaar en wordt as is, where is verkocht. In de NVM koopakte komt een clausule die artikel 6.3 doorhaalt, wat betekent dat zichtbare en verborgen gebreken voor rekening van de koper zijn. Dat is in de prijs verdisconteerd. Bouwkundig onderzoek laten doen mag en is verstandig. De vraagprijs is een uitnodiging tot bieden, waarbij prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden samen de overeenkomst bepalen.