Breda, Vinkstraat 26

Een eengezinswoning, hoekwoning in Breda, klaar voor jouw stempel

In de wijk Belcrum, op loopafstand van het station en de binnenstad van Breda, staat een hoekwoning uit 1943. De locatie wordt gemarkeerd door nabijheid van plekken als STEK en Pier15; een buurt waar het stadsleven zich mengt met een zekere mate van rust. De woning zelf vraagt om een volledige renovatie: installaties, keuken, badkamer, vloeren en wanden zijn allen toe aan vernieuwing. Met een woonoppervlakte van 123 m² en een inhoud van circa 468 m³ biedt het huis ruimte voor wie bereid is de uitdaging aan te gaan.\ \ De begane grond begint met een hal waarin zich de meterkast bevindt, het toilet en de trap naar boven. In de woonkamer vallen glas-in-loodramen in de erker op; deze zorgen voor lichtinval aan de straatzijde. Halverwege is er een gashaard geplaatst, terwijl aan de achterzijde via een deur toegang is tot de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten en grenst aan een extra brede garage (voorzien van kanteldeur) en achterom.\ \ De open keuken grenst direct aan een bijkeuken. Vanuit het keukenraam kijkt men uit over het plein met speeltuin—een groene omgeving zonder directe inkijk. De bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine, afzuigkap en gootsteen; deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als praktische berging of werkplek.\ \ Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers met paneeldeuren. Eén kamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde; langs de trap werpen glas-in-loodramen licht op wat ooit gebouwd werd in jaren ’30-stijl (zij het dat dit huis. uit 1943 stamt). De verdieping leent zich zowel voor gezinnen als voor werken aan huis.\ \ Op zolder bevindt zich nog een dakkapel die zorgt voor extra licht; hier zijn twee volwaardige kamers te realiseren, naast plek voor de C.V.-ketel (2022). Extra dakramen of isolatie kunnen overwogen worden.\ \ Bijzonderheden:\ – Woning behoeft volledige renovatie\ – Bouwjaar 1943\ – As is, where is-clausule opgenomen in koopakte\ \ De verkoop vindt plaats onder duidelijke voorwaarden: koper accepteert. zichtbare én verborgen gebreken; onderzoek vooraf wordt aanbevolen. Oplevering geschiedt in overleg.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 469.000 k.k.

Woonoppervlakte

123 m²

Aantal kamers

5, waarvan 4 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, hoekwoning

Bouwjaar

1943

Perceeloppervlakte

166 m²

Energielabel

E (verbeterbaar naar A)

Status

Beschikbaar