Brielle, van Alkemadelaan 21

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Van Alkemadelaan 21 ligt in de wijk Rugge in Brielle, op loopafstand van het historische centrum. U woont hier aan een autoluw plantsoen: groen, open en prettig rustig, zonder verkeersader voor de deur. De dagelijkse voorzieningen zijn fijn dichtbij. De supermarkt en het Ruggeplein met winkels liggen op loopafstand, en ook Sport- en Cultuurhuis Dukdalf-BRES met zwembad, sportfaciliteiten en theater is in de buurt te vinden. Basisscholen en kinderopvang zijn eveneens nabij, terwijl de uitvalsweg binnen vijf minuten bereikbaar is wanneer u de auto nodig heeft.

Brielle is een stad met karakter. Op 1 april 1572 namen de Watergeuzen Den Briel in: de eerste Nederlandse stad die vrij was van Spaanse overheersing. Die geschiedenis klinkt nog altijd door in de vestingwallen, de Catharijnekerk, de haven en de sfeervolle straatjes, en ieder jaar opnieuw in het openluchtspel waaraan de hele stad meedoet, verkleed als Geus of Spanjaard. Wie hier woont, woont in een stad die weet wie ze is.

Indeling

U komt aan de voorzijde binnen via de tuin op het noordoosten, een fijne plek op warme zomerdagen. Vanuit de voortuin kijkt u uit op het plantsoen. Achter de voordeur bevinden zich de entree, de meterkast, het toilet en de trap. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde vallen de grote raampartijen op, waardoor het licht breed naar binnen valt. Met een strakke wand, een mooie vloer en een rustige kleur maakt u hier eenvoudig een ruimte van een zithoek aan de voorzijde en de eettafel richting de tuin.

De keuken ligt aan de achterzijde van de begane grond en is op dit moment functioneel van opzet. Juist dat biedt de kans om het hart van het huis volledig naar eigen smaak in te richten. Met goede kastruimte, zicht op de tuin en direct contact met de eethoek nodigt de plattegrond daar nadrukkelijk toe uit.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruimere slaapkamer, aan de voorzijde twee kamers. Overzichtelijk en goed bruikbaar voor slapen, thuiswerken of logeren. De badkamer vraagt om een volledige vernieuwing, zodat u die straks helemaal naar uw eigen wensen kunt inrichten, of dat nu sober en praktisch wordt, hotel chic of iets daartussenin.

De zolder is op dit moment een ruimte onder de kap met de cv-opstelling. Interessant detail: beide directe buren hebben al een nokverhoging toegepast. Een eventuele nokverhoging vraagt om nader onderzoek, vergunningen en bouwkundige uitwerking, maar het laat zien dat in deze rij meer mogelijk kan zijn dan op het eerste gezicht lijkt. Wie die kans benut, voegt niet alleen ruimte toe, maar ook waarde.

Tuin en bijgebouwen

Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuidwesten, met heerlijke middag- en avondzon, precies wanneer u na een lange dag nog even buiten wilt zitten. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Parkeren doet u op het binnenterrein aan de achterzijde, waarna u via de achtertuin met de boodschappen zo de keuken in loopt. Het zijn juist die praktische details die het dagelijks leven hier prettig en logisch maken.

Kenmerken

Van Alkemadelaan 21 is een praktische tussenwoning met tuin aan twee kanten, een rustige ligging aan een autoluw plantsoen en parkeergelegenheid aan de achterzijde. De keuken, badkamer, wanden, vloeren en afwerking vragen om een volledige aanpak. Dat is eerlijk verteld, en juist daardoor heeft u alle ruimte om er precies van te maken wat u voor ogen heeft. Een woning voor de starter die zijn eerste huis liever naar eigen hand zet, voor de doorstromer die de mouwen durft op te stropen en voor iedereen die een woning liever van de basis af goed opbouwt dan cosmetisch oplapt.

Goed om te weten

Deze woning wordt in opdracht van een curator verkocht via een openbare veilingprocedure op het platform Eerlijk Bieden. Er gelden bijzondere verkoopvoorwaarden. De verkoper beschikt over beperkte informatie en verstrekt geen vragenlijst. Een bouwkundige keuring en onderzoek naar installaties, vergunningen en/of constructieve mogelijkheden worden nadrukkelijk aanbevolen. Raadpleeg de bijzondere verkoopvoorwaarden voor de volledige informatie.