Britsum, Aldlânsdyk 18

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een woning met twee adressen en dubbel zoveel kansen

Aan de Aldlânsdyk 18 in Britsum vindt u een bijzondere kans: twee adressen op één perceel van 505 m². De voormalige herberg op nummer 18 en het bijgebouw op nummer 18a bieden samen volop ruimte en mogelijkheden. Of u hier nu zelf wilt wonen, samen wilt wonen of er een mooi project van wilt maken, deze plek laat zich alle kanten op buigen. Voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, ligt hier een wereld aan potentie.

Indeling van nummer 18

De voormalige herberg verrast meteen met ruimte. Vanuit de hal loopt u zo door naar de woonkamer met halfopen keuken. Vanuit de keuken bereikt u het toilet en de stookruimte, met een handige deur naar de tuin. Op de eerste verdieping heeft u maar liefst 53 m² tot uw beschikking, verdeeld over vier slaapkamers. Genoeg plek voor een gezin, een werkkamer aan huis of gewoon heerlijk wat extra ruimte om naar eigen wens in te delen.

Het bijgebouw op nummer 18a

En denkt u dat u alles heeft gezien? Nog niet. Via de tuin komt u bij nummer 18a. Op de begane grond vindt u hier zo'n 67 m², met op de verdieping nog eens 22 m² met stahoogte én extra zolderruimte. Hier moet nog wel even geklust worden, maar daarna heeft u een fijne extra woning. Ideaal voor bijvoorbeeld Airbnb, mantelzorg of simpelweg wat extra leefruimte naast de hoofdwoning.

Tuin

De tuin ligt op het noordwesten, dus na een dag klussen kunt u hier heerlijk neerploffen in de avondzon. Een prettige plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven.

Ligging en omgeving

Britsum is een mooi en kleinschalig terpdorp op korte afstand van de stad Leeuwarden, in 2018 nog Europese culturele hoofdstad. Het dorp telt ongeveer 1200 inwoners en beschikt over een dorpshuis met korfbal- en kaatsveld, een ijsbaan en een interessant historisch kerkgebouw. Die kerk is beroemd om haar middeleeuwse fresco's. De oude dorpsbebouwing vindt u vooral ten westen en ten noorden van de terp.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel over de weg als over het water. Op loopafstand van het centrum ligt een jachthaven, en via de Stienservaart vaart u zo de Dokkumer Ee op, onderdeel van de Elfstedenroute. Britsum heeft een Brede school en deelt de sportvoorzieningen met de buurdorpen Jelsum en Koarnjum. Er is bovendien een goede busverbinding met Leeuwarden. Houdt u van fietsen of wandelen, dan vindt u prachtige routes richting de Dokkumer Ee.

Afstanden en bereikbaarheid

Door de komst van de Noordwesttangent, De Haak om Leeuwarden en de Centrale As zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijd naar bijvoorbeeld Drachten of Heerenveen bedraagt met de auto ongeveer 25 minuten. Leeuwarden ligt op 7 km, Dokkum op 25 km, Groningen op 80 km en Amsterdam op 142 km. Ameland bereikt u via de veerboot op 18 km.

Goed om te weten

Het object wordt gezien de staat van het geheel verkocht "as is, where is". Indien gewenst wordt de potentiële koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te voeren. Gezien de bouwkundige staat van het object worden bouwkundige kwaliteitsgebreken geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; de informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid, waaronder opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Kortom: een plek met werk aan de winkel, maar vooral met heel veel mogelijkheden en een hoop charme. Kom het zelf ervaren en ontdek de potentie van Aldlânsdyk 18.