Bruchem, Broekheuvelstraat 1-A2

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Bruchem ligt een bouwkavel van circa 1.120 m², met een onherroepelijke omgevingsvergunning voor een schuurwoning met inpandige garage. De fundering ligt er al, de bouwtekeningen zijn klaar.

Wat dit bijzonder maakt, is dat je meteen verder kunt. Het hele vergunningstraject is doorlopen, dus je zoekt zelf een aannemer uit en bepaalt zelf het tempo. De vraagprijs gaat alleen om de kavel met vergunning, tekeningen en de voorbereidende werkzaamheden, waaronder die volledige fundering. De woning op de tekeningen is de vergunde situatie en bouw je voor eigen rekening.

Het ontwerp is een eigentijdse schuurwoning van circa 217 m². Beneden draait alles om een centrale hal, met een woonkeuken en woonkamer die samen een leefruimte van circa 66 m² vormen. Grote raampartijen en openslaande deuren kijken uit op de tuin en het land erachter. Er zijn twee slaapkamers op de begane grond, plus een badkamer en een bijkeuken, zodat gelijkvloers wonen zo kan. Boven liggen nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een vide die de ruimte open houdt.

De achtertuin ligt op het zuidoosten. Stel je een zaterdagochtend voor op de veranda, koffie in de hand, uitzicht over het buitengebied dat gewoon doorloopt tot de horizon. Je richt de tuin in zoals je zelf wilt, met terrassen, een gazon of iets landschappelijks. De inpandige garage biedt circa 66 m² en heeft via een vaste trap nog eens circa 33 m² bergruimte op de verdieping, met plek voor meerdere auto's op eigen terrein.

De woning wordt gasloos uitgevoerd, met een warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie. Wie meer ruimte zoekt, kan het achterliggende agrarische perceel van circa 5.260 m² bijkopen voor 69.000 euro k.k., samen goed voor een kavel van circa 6.380 m².

Bruchem zelf is een gemoedelijk dorp in de gemeente Zaltbommel, met een basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor winkels, horeca, het voortgezet onderwijs en het NS-station zit je binnen een paar minuten in Zaltbommel, en de A2 richting Utrecht en Eindhoven ligt vlakbij. De uiterwaarden, de Waal en de dijken heb je binnen handbereik voor een wandeling of een rondje op de fiets.