Bruinisse, Noorddijk 29

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Noorddijk 29 in Bruinisse staat een tussenwoning uit 1898 die vanaf de straat kleiner lijkt dan ze is. Vanuit de woonkamer kijk je zo tegen de dijk aan, met daarop De Bruse Mossel, het kunstwerk dat sinds 1997 boven op de dijk staat. Steek de dijk over en je staat vrijwel meteen op de Koaje. De haven met mosselboten, de BRU 17 om de hoek, water dat altijd dichtbij is.

Binnen is het ruimer dan je zou denken. Circa 104 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een perceel van 185 m². De begane grond is bijna tien meter diep en de woonkamer loopt open door naar de keuken, met tegels en vloerverwarming en een houtkachel voor de koudere avonden. Het rookkanaal wordt jaarlijks geveegd, de meterkast telt acht groepen, voor en achter hangen elektrische rolluiken.

De achterkant vraagt om iemand met een plan. De keuken is nu gedateerd, met een vijfpits gaskookplaat en een combi-oven, en ernaast ligt een ruimte die als hobbyplek wordt gebruikt. Trek dat bij elkaar, zet er een kookeiland neer en maak met openslaande deuren de verbinding met de tuin. Dan heb je hier een leefkeuken waar je 's ochtends met je koffie zo naar buiten stapt.

Boven liggen drie slaapkamers, een badkamer en een overloop met vaste kasten. De kamer aan de voorzijde kijkt door de hogere ligging recht tegen die mossel aan, waarschijnlijk het meest gefotografeerde plekje van Bru, en dat is dan gewoon je uitzicht bij het wakker worden. Achter liggen twee verrassend ruime slaapkamers, allebei zo'n 4,50 meter diep. In de badkamer een bad-douchecombinatie, en in de kast de ATAG cv-ketel uit 2017.

En dan de tuin, bijna 19 meter diep en gunstig op het zuid-zuidwesten. Ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, met een overkapping waar je vroeg in het seizoen al beschut buiten zit en op zomeravonden lang blijft hangen. Helemaal achterin staat een stenen berging van circa 23 m², met via het recht van overpad een vrije achterom.

Er is al het nodige gebeurd. De voorgevel kreeg een geïsoleerde spouwmuur, het platte dak in 2013 nieuwe bedekking en isolatie, de dakkapel in 2025 een nieuw dak. Acht zonnepanelen op het dak, grotendeels dubbel glas, energielabel C tot 28 juli 2036. Veel Bruuser wordt het eigenlijk niet.