Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Cothen, klaar voor jouw stempel
Nijendijk, in het buitengebied van Cothen. Hier ligt de laatste bouwkavel van een historisch erf dat wordt herontwikkeld tot een klein woonensemble, op een perceel van 2.980 m². Om je heen weilanden, boomgaarden en de Kromme Rijn die het landschap met de seizoenen laat meebewegen. Stel je een ochtend voor met koffie aan de rand van je eigen boomgaard, de weilanden nog nat van de dauw en verder weg de silhouetten van fruitbomen. Ruimte genoeg voor een landschappelijke tuin, een moestuin of een stuk grond waar de kinderen kunnen ravotten. Vanuit huis kijk je vrij uit over het omliggende land, zonder dat iemand je op de lip zit. Het dorp ligt op 1,5 km, met scholen, kinderopvang, een supermarkt en sportvelden binnen handbereik. Molen Oog in 't Zeil hoort bij het silhouet van Cothen, en om de hoek loopt een netwerk van wandel- en fietsroutes langs de rivier. Wijk bij Duurstede met zijn levendige binnenstad ligt op zo'n 4 km, en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug fiets je zo op. Via de A12 en A27 ben je snel richting Utrecht of de omliggende steden. Op deze kavel bouw je een vrijstaande schuurwoning met een inhoud tot 800 m³, volgens het bestemmingsplan en de randvoorwaarden van het herontwikkelingsplan. De grond is vrij van architect- en aannemersverplichting, dus je bent niet gebonden. Architectenbureau B2-a maakte al een door de gemeente goedgekeurd ontwerp: een schuurwoning met energielabel A++++, begroot door Aannemingsbedrijf Kees Pouw B.V. op 885.000 euro inclusief BTW. Die begroting is compleet, met nutsaansluiting, persdrukriool, tegelwerk en sanitair, alleen de keuken zit er niet bij. Een gezamenlijk mandelig terrein vormt de toegang tot de woningen van het ensemble, met veel aandacht voor de geschiedenis van de plek. De grond wordt vrij op naam geleverd bij de vaste projectnotaris. Meer weten kan via Nijendijk2.nl.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 799.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 2980 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nijendijk 2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.