Culemborg, Molenwal 15

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Culemborg, aan de stadsgracht op de Molenwal.

Een hoekwoning uit 1913, gebouwd tegen een dijkje, waardoor binnenin die eigenzinnige split-levelindeling is ontstaan. Zodra je binnenstapt voel je de sfeer. Houten vloeren, balkenplafonds, glas-in-lood, schouwen en steeds net een ander niveau onder je voeten.

De vorige bewoner heeft er iets moois van gemaakt, met oude details en een industriële inslag die goed samengaan. Af is het niet. Op onderdelen vraagt het om onderhoud en modernisering, en juist daar zit de charme. Je geeft dit huis stap voor stap je eigen invulling. Er ligt een bouwtechnisch keuringsrapport klaar en een verduurzamingsadvies, zodat je vooraf weet waar je aan begint (energielabel E).

De entree en de voorkamer, nu in gebruik als werk- en muziekkamer, liggen op straatniveau. Een paar treden lager ligt de keuken aan de achterzijde, met de oude schouw en houtkachel, en grote ramen die uitkijken op het groen richting de gracht. Naast de keuken een royale berging, bij buurpanden vaak al bij het woonoppervlak getrokken.

Boven vind je twee slaapkamers en een badkamer met ligbad en inloopdouche, allebei nog af te werken naar eigen smaak. Vanaf de eerste verdieping stap je door openslaande deuren het balkon op, met zicht op de molen. Stel je een ochtend voor waarop je met koffie op het beschutte terras aan het water zit, tussen volgroeide beplanting die zorgt dat je bijna vergeet dat je midden in de stad woont.

De Molenwal ligt binnen het beschermd stadsgezicht, en toch is het hier rustig. Het historische centrum ligt om de hoek, met winkels, restaurants en terrassen op loopafstand. Ook het NS-station bereik je makkelijk te voet of op de fiets. Parkeren gaat met een bewonersvergunning (66,75 euro per jaar) in de directe omgeving.

Een huis voor wie karakter zoekt en zin heeft om er zelf iets bijzonders van te maken. Aanvaarding in overleg, voorkeur van de verkoper ligt rond november of december 2026.