Eengezinswoning, hoekwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19-28K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, hoekwoning in Culemborg, klaar voor jouw stempel
De Molenwal in Culemborg, een straat waar je de geschiedenis van de stad bijna kunt aanraken. Deze hoekwoning uit 1913 staat aan de stadsgracht, binnen het beschermd stadsgezicht, en vraagt om iemand die verder kijkt dan de huidige staat. Het huis is gebouwd tegen een dijkje, waardoor een split-levelindeling is ontstaan. Je komt binnen op straatniveau, waar nu een werk- en muziekkamer zit met een houten vloer, balkenplafond, een schouw en glas-in-loodramen. Een paar treden lager ligt de keuken aan de achterkant, met een oude schouw met houtkachel en grote ramen die uitkijken over het groen. Vanuit die keuken zie je de stadsgracht liggen. De ochtenden hier laten zich makkelijk raden. Koffie in de keuken met licht dat door de grote ramen valt, en via de achteruitgang loop je zo de beschutte tuin in. Door de ligging op de hoek hoort er een stuk grond naast het huis, volgroeid en groen, met een terras aan het water waar de zon tot laat blijft hangen. Midden in de stad, en toch vergeet je dat bijna. Boven liggen twee slaapkamers en een badkamer met ligbad en inloopdouche. De eerste slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht richting de molen. Deze verdiepingen zijn nog niet helemaal afgewerkt, dus hier kun je je eigen plan trekken. Naast de keuken zit een royale berging die bij vergelijkbare buurwoningen al bij de woonruimte is getrokken. Niet alles is af. De woning vraagt op onderdelen om onderhoud, modernisering en afwerking, en het energielabel is E. Er ligt een bouwkundig keuringsrapport klaar en een verduurzamingsadvies, zodat je vooraf weet welke investeringen bij je plannen passen. Precies daar zit de ruimte om er stap voor stap iets van jezelf van te maken. Het historische centrum ligt om de hoek, met winkels, restaurants en terrassen op loopafstand. Het NS-station bereik je te voet of op de fiets, en parkeren gaat met een bewonersvergunning (66,75 euro per jaar). Aanvaarding in overleg, met voorkeur voor november of december 2026.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 74 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1913
- Perceeloppervlakte
- 97 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €430.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €400.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.968
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €400.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Molenwal 15 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €19-28K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.