Culemborg, Molenwal 15

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Molenwal in Culemborg staat een hoekwoning uit 1913, met de stadsgracht voor de deur en het historische centrum om de hoek. Zodra je binnenkomt voel je de sfeer. Houten vloeren, balkenplafonds, glas-in-lood en oude schouwen die het huis iets eigens geven.

Het huis is gebouwd tegen een dijkje, en daardoor loopt het in niveaus. De entree en de voorkamer liggen op straatniveau, nu in gebruik als werk- en muziekruimte, met een schouw en een raam vol glas-in-looddetails. Een paar treden lager ligt de keuken aan de achterzijde, en daar valt het kwartje. Je kijkt uit over het groen richting de gracht, met grote ramen die het daglicht binnenlaten.

Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Door de ligging op de hoek hoort er een stuk grond naast het huis bij, volgroeid en beschut, met een terras aan het water waar je tot laat in de middag de zon hebt. De beplanting geeft privacy en laat je bijna vergeten dat je midden in de stad zit. Stel je een ochtend voor met koffie op dat terras, het water vlakbij en geen inkijk.

Boven liggen twee slaapkamers en een badkamer met ligbad en inloopdouche. De slaapkamer op de eerste verdieping heeft openslaande deuren naar een balkon, met uitzicht over het groen en de molen. Deze verdiepingen zijn nog niet helemaal afgewerkt, dus je maakt ze naar eigen smaak. De grote berging onder de woonkamer biedt ruimte, en bij vergelijkbare buurpanden is die al bij het woonoppervlak getrokken.

Dit is geen instapklaar huis en dat verhult de omschrijving niet. Op onderdelen vraagt het om onderhoud, modernisering en afwerking. Er is een bouwkundig keuringsrapport, het funderingsrisico staat op matig (C) met rapport, en het energielabel is E met een verduurzamingsadvies erbij. Ruimte, lichtinval en karakter vormen de basis, de rest bepaal jij.

De woning ligt binnen het beschermd stadsgezicht, met winkels, terrassen en het NS-station op loopafstand. Parkeren kan met een bewonersvergunning van 66,75 euro per jaar. De verkoper denkt aan aanvaarding rond december 2026, maar dat is in overleg. Een plek voor wie sfeer zoekt en zin heeft om er stap voor stap iets bijzonders van te maken.