Dalfsen, Dommelerdijk 26
125 m²
1690 m²
4 kamers
1960
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €33.000 tot €48.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Dalfsen, klaar voor jouw stempel
Vrij wonen met alle voorzieningen dichtbij Vrij wonen en toch dichtbij alle voorzieningen, hier kan het. Op enkele minuten fietsen van winkelcentrum Zuid in Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning met een royale schuur, gelegen op een ruim perceel van 1690 m². Open Huizen dagen staan gepland op 21 en 24 november van 13:30 tot 16:30. Wel graag even aanmelden, je krijgt dan gelijk een move-account met hierin alle voor jou relevante informatie. Aanmelden kan via (neem contact op met de makelaar) of door te mailen met de makelaar. De woning is gebouwd rond 1960, is gedateerd en is een echte kluswoning met volop mogelijkheden. Je kunt ervoor kiezen om te renoveren, uitbouwen of misschien wel helemaal nieuw te bouwen. De ligging en het ruime perceel maken het in elk geval de perfecte plek om hier iets heel moois van te maken. Achter de woning staat een ruime, moderne en licht geïsoleerde schuur met twee verdiepingen. Deze ruimte is instapklaar en geschikt voor allerlei doeleinden, van werkplaats of hobbyruimte tot mancave of atelier. De woning zelf beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Verwarming vindt plaats via een Cv-installatie die ook warmte ontvangt via de houtkachel in de kamer. Het geheel ligt landelijk en rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Nieuwleusen. Een fijne plek voor wie ruimte zoekt, vrijheid wil ervaren en die mogelijkheden ziet om hier echt zijn of haar eigen unieke woonplek van te maken. Interessant kan zijn om de diverse mogelijkheden te onderzoeken t.a.v. inwoning/mantelzorg en om hierover in gesprek te gaan met de gemeente Dalfsen. Wij hebben de eerste contacten hierover al gehad en we stellen de informatie hierover uiteraard graag ter beschikking. Indeling woning: Begane grond: Hal/entree/woonkamer/slaapkamer/badkamer/keuken Tweede verdieping: overloop en twee slaapkamers Verder achter het huis een ruime moderne schuur die als. garage/hobbyruimte/atelier of Mancave gebruikt kan worden. Bijzonderheden: • Landelijke ligging en toch gunstig t.o.v. alle voorzieningen in Nieuwleusen • Ruim perceel • Ouderdomsclausule en asbestclausule
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 535.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 125 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1960
- Perceeloppervlakte
- 1690 m²
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €615.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €585.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.878
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €585.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dommelerdijk 26 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €33.000 tot €48.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers
D
154 m²