Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €40-59K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Dalfsen, klaar voor jouw stempel
Pastoriestraat 35 staat in een rustige, groene wijk van Dalfsen, met het centrum op loopafstand en de uitvalswegen naar Zwolle en Ommen om de hoek. Het is een royale twee-onder-een-kapwoning uit 1970, 154 vierkante meter, met een aangebouwde garage en een eigen oprit aan de voorkant. De vorige bewoners hebben er met plezier gewoond. Nu staat het leeg, klaar voor iemand die er iets van zichzelf van wil maken. Beneden loop je via de hal met meterkast en toilet de woonkamer in. Grote raampartijen, veel licht, ruimte genoeg om er een eigentijdse leefruimte van te maken. De keuken is nu nog gesloten en grenst aan de woonkamer, dus er is alle ruimte voor een woonkeuken waar je 's ochtends met je koffie de dag begint. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken en de inpandige garage. Bijzonder voor de begane grond: er zit al een badkamer met douche en wastafelmeubel. Die badkamer beneden opent een mooie mogelijkheid. Zet er een extra muur bij en je hebt een slaapkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen ineens binnen bereik komt. Handig als je vooruit wilt denken zonder je huis uit te hoeven. Boven liggen twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot een dakterras. Een plek om op een zomeravond te zitten met uitzicht over de buurt. Op deze verdieping vind je ook een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. Via een vaste trap kom je op zolder, waar een derde slaapkamer is en volop bergruimte achter de knieschotten. Achter het huis ligt een tuin met veel privacy, groot genoeg voor meerdere terrassen of een flinke border langs de rand. Het huis vraagt op punten om modernisering, en dat is precies de charme: je zet het helemaal naar je eigen hand. In de koopovereenkomst komen een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule, omdat de verkoper er zelf nooit gewoond heeft. Het huis staat leeg en kan snel worden opgeleverd, dus een bezichtiging is zo geregeld.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 154 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1970
- Perceeloppervlakte
- 288 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Geen isolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €530.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €500.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.460
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €500.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Pastoriestraat 35 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €40-59K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
