De Heen, Oude Heijdijk 83

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Oude Heijdijk 83 in De Heen geniet u van een heerlijk landelijke ligging midden in het weidse polderlandschap. De woning is gelegen aan een doorgaande dijk en ligt net iets lager dan de weg, wat het geheel een geborgen en sfeervol karakter geeft. Vanaf hier heeft u een schitterend, weids uitzicht over de polder en alle rust die het buitenleven te bieden heeft.

Ondanks de rustige omgeving zit u zeker niet afgesloten van de bewoonde wereld. U heeft goede verbindingen richting de Randstad, Rotterdam, Bergen op Zoom en Roosendaal, en ook de Zeeuwse eilanden zijn vlot bereikbaar. Voor uw dagelijkse, praktische boodschappen vindt u in de gezellige (haven)plaats Steenbergen een ruim aanbod aan voorzieningen. Kortom: centraal gelegen tussen "De Brabantse Wal" en de "Zeeuwse eilanden".

Indeling

U betreedt de woning via de zijkant in een royale hal die tevens dienstdoet als entree en bergruimte, met aansluitend een gang. Hier bevindt zich ook de nette, licht betegelde badkamer, voorzien van een vaste wastafel, toilet en douche.

Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer van circa 40 m2 inclusief open keuken. De ruimte ademt de bijzondere sfeer van weleer dankzij de diverse balken in het zicht, en wordt verwarmd door een gezellige houtkachel. U vindt hier de meterkast en een ruime bergkast met een klein, ondiep keldertje, en een open trap leidt naar de verdieping. De open keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting. De royale slaapkamer van circa 16 m2 beschikt over een ruime garderobekast en biedt aan de achterzijde een schitterend weids uitzicht.

Op de eerste verdieping, met houten vloer, bevinden zich twee zolderkamers die uitstekend als slaapkamer te gebruiken zijn, beide met een nokhoogte van 2,1 meter. De derde kamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer.

Tuin en bijgebouwen

Een absoluut pluspunt is de grote tuin op een perceel van circa 936 m2 met een werkelijk schitterend, weids uitzicht. Aan de voorzijde geven twee paadjes toegang tot de tuin, die rijk is voorzien van diverse aanplanting en volgroeide bomen. Aan de achterzijde liggen twee terrassen waar u kunt genieten van absolute privacy en een uniek, zeer weids uitzicht. Bij de woning vindt u bovendien een leuk zitje met vijvertje.

Op het perceel staan enkele eenvoudige bergingen en houthokken, en aan de voorzijde een eenvoudige carport. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om echt te tuinieren of zelfs wat kleinvee te houden.

Kenmerken

Het betreft een te renoveren halfvrijstaande woning uit circa 1890 met een woonoppervlakte van circa 91 m2 en een inhoud van circa 385 m3, gelegen op een perceel van circa 936 m2. De woning heeft energielabel G. Deze sfeervolle opknapwoning vraagt om een grondige renovatie en biedt daarmee een prachtige kans om er volledig uw eigen thuis van te maken. De bijgevoegde artist impressions geven ter inspiratie een mooi beeld van hoe de woning ingericht zou kunnen worden.

Goed om te weten

Bij de plannen voor de renovatie is het goed om met het volgende rekening te houden: er is geen cv-installatie aanwezig en geen gasaansluiting, al ligt het gas wel in de straat. De riolering verloopt via een IBA-systeem met afvoer via de sloot. Glasvezel en internet liggen in de straat, maar zijn nog niet aangesloten in de woning. De aanvaarding is in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins van af). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM (nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/) of opvragen via ons kantoor.