De Lier, Eikenhof 27
86 m²
90 m²
4 kamers
1978
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22.000 tot €33.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in De Lier, klaar voor jouw stempel
Aan de Eikenhof 27 in De Lier bevindt zich een eengezinswoning uit circa 1978, met een woonoppervlakte van ongeveer 86 m² en een perceel van 90 m². Het huis ligt in een rustige wijk, die zich kenmerkt door veel groen en verschillende speelplekken. De woning beschikt over energielabel B, mede dankzij dubbele beglazing, houten kozijnen, een Intergas cv-ketel uit 2024 en een hybride warmtepomp van hetzelfde jaar.
Bij binnenkomst treft men de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. De woonkamer is licht en biedt via een deur toegang tot de achtertuin. Deze tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een buitenkraan; door de ligging op het zuidwesten bereikt de middag- en avondzon eenvoudig het terras. Achterin staat een stenen berging voor fietsen of tuingereedschap. De keuken grenst open aan de woonkamer en is eenvoudig uitgevoerd; mogelijkheden tot modernisering zijn aanwezig.
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers: twee aan de achterzijde, één aan de voorzijde. De badkamer bevat een douche, wastafel, radiator, wasmachineaansluiting en heeft daglichttoetreding via het raam.
De omgeving bestaat voornamelijk uit soortgelijke woningen; basisscholen, sportverenigingen en het centrum van De Lier bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer is beschikbaar nabij; tevens is er vlotte verbinding richting Naaldwijk, Delft en het Westland via de N223.
Enkele bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 86 m² - Perceeloppervlakte circa 90 m² - Bouwjaar circa 1978 - Energielabel B - Houten kozijnen met dubbelglas - CV-ketel Intergas (2024). - Hybride warmtepomp (2024) - Voormalige huurwoning Arcade ‘Mens en Wonen’ - Zelfbewoningsplicht drie jaar - Oplevering in overleg mogelijk - Transport via Westvaer Notarissen of Franke. Notaris te Naaldwijk
In de koopovereenkomst worden standaard ouderdomsclausule (vanwege leeftijd woning) en asbestclausule (bouwjaar vóór 1990) opgenomen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend; verkoopvoorwaarden van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing. Verdere documentatie is te vinden op hun website.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 400.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 86 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1978
- Perceeloppervlakte
- 90 m²
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €480.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €450.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.214
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €450.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Eikenhof 27 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €22.000 tot €33.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.