Delfzijl, Noordersingel 10

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een tussenwoning uit 1913, midden in Delfzijl. Het centrum en het trein- en busstation liggen op korte afstand, dus boodschappen doe je lopend en voor de trein hoef je de auto niet te pakken.

Achter de karakteristieke gevel is meer ruimte dan je vanaf de straat verwacht. De voorkamer meet ongeveer 22 m², de achterkamer ongeveer 16 m² en daar staat nu een eenvoudige keukenopstelling. Wie de twee kamers met elkaar verbindt, krijgt één doorzonkamer met licht van voor en van achter. Via de bijkeuken, waar het toilet en de witgoedaansluiting zitten, loop je de besloten tuin in. Daar drink je 's ochtends je koffie op het terras, terwijl de stad om je heen op gang komt. Je fiets staat droog in de berging.

Onder de keuken ligt een kelder van ongeveer 13 m², bereikbaar via de trapkast en met ongeveer 190 cm stahoogte. Je kunt er dus gewoon rechtop staan. Boven zijn nu twee slaapkamers van ongeveer 5 en 13 m², plus een badkamer van ongeveer 6 m² met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. De overloop is groot genoeg om er een extra kamer van te maken, en wie de indeling slim aanpakt, komt op drie slaapkamers uit.

Eerlijk is eerlijk: dit is een kluswoning, en hij wordt verkocht met een 'As is, Where is' ouderdomsclausule. Een nieuwe vloer, een andere keuken en een likje verf op de muren, dat werk ligt er. De basis is wel al gelegd. Rond 2021 kwam er centrale verwarming in met een Intergas HRE combiketel (eigendom), er zit bijna overal dubbel glas en op het dak liggen 6 zonnepanelen.

Het interessantst is wat er financieel mogelijk is. Via de regeling Nij Begun is er mogelijk tot maximaal € 40.000 subsidie voor isolerende maatregelen, en het isolatieplan ligt al klaar, dus je hoeft daar niet op te wachten. Het huis is aangemerkt als karakteristiek pand. Daardoor is er vaak SOK-subsidie voor het buitenonderhoud: 50 procent, tot € 10.000 inclusief btw per kalenderjaar, voor bijvoorbeeld schilderwerk, voegwerk, goten of dakbedekking. Check wel even de voorwaarden en of er nog budget beschikbaar is. Starters kunnen bij de gemeente Eemsdelta navragen of de starterslening iets voor ze is.