Den Andel, Oude Dijk 65

Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Den Andel, klaar voor jouw stempel

Oude Dijk 65, een vrijstaande woning uit een tijd waarin men nog een klompenhok bouwde bij de achterdeur. Den Andel ligt om je heen, met landerijen die zich uitstrekken tot aan de dijk in het noorden. Binnenkomen doe je achterom, via dat klompenhok dat meteen de toon zet. De centrale hal verdeelt de woning, en aan de straatzijde vind je de woonkamer van ruim 22 m². Daar zit je 's ochtends met koffie en kijkt zuidwaarts uit over het weiland, terwijl het licht langzaam de kamer in trekt. De keuken kijkt uit op de tuin, eenvoudig ingericht, klaar voor jouw versie ervan. Wat dit huis bijzonder maakt is dat alles op de begane grond te vinden is. Een slaapkamer van ruim 16 m², een badkamer met ligbad en douche, een apart toilet. Wonen op één laag is hier geen compromis maar gewoon een optie. Boven liggen nog drie afgetimmerde slaapkamers van ongeveer 6, 7,5 en ruim 12 m², gemeten op 1,5 meter vanwege de schuine kap. De twee kleinste liggen in elkaars verlengde en laten zich vrij eenvoudig samenvoegen tot één kamer van bijna 14 m². De tuin vraagt aandacht. Maar als je daar straks staat met een schoffel in de hand, kijk je uit over de landerijen richting de dijk, en dat soort uitzicht koop je er niet snel bij. De cv ketel is een Intergas Kompakt HRE 28/24A uit 2025, op huurbasis bij Energiewacht voor 40,91 euro per maand, maandelijks opzegbaar. Het contract gaat over op de koper. Den Andel is klein, eerlijk, een Gronings wierdedorp waar je de Andelster Kerk vanuit het dorp ziet liggen. Winsum op een steenworp, de Waddenkust binnen handbereik. Sinds 2021 valt het pand onder het facetbestemmingsplan gebouwd erfgoed, wat betekent dat je hier in een karakteristiek gebied woont en bouwt. Dit is een opknapper, geen instapper. Er is geen lijst van zaken en geen NVM Vragenlijst. In de koopovereenkomst komen de niet zelf bewoningsclausule, de asbestclausule en de as is, where is clausule te staan, plus het artikel uitsluiting aansprakelijkheid executeur. Projectnotaris is Bosscher en Janssens. Voor de volledige presentatie, video en plattegrond kijk je op oudedijk65denandel.nl.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 250.000 k.k.

Woonoppervlakte

115 m²

Aantal kamers

4, waarvan 3 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, vrijstaande woning

Bouwjaar

1898

Perceeloppervlakte

479 m²

Energielabel

F (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Dubbel glas en HR-glas

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Status

Onder bod