Den Haag, Lavendelstraat 74
65 m²
3 kamers
1926
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €17.000 tot €25.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Dit appartement op de eerste verdieping in de Heesterbuurt leent zich voor volledige renovatie. De indeling bestaat uit een lichte woonkamer die overgaat in een eetkamer met open keuken. Vanuit de keuken is het balkon op het zuidoosten bereikbaar, met uitzicht op stadstuinen. Aan de voorzijde kan desgewenst een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De woonoppervlakte bedraagt 65,4 m².
Het gebouw is in 1926 neergezet en staat op eigen grond. Het balkon meet 4,10 m². De kozijnen zijn deels van kunststof, deels van hout; beide met dubbelglas, behalve de keukendeur waar enkelglas is toegepast. Verwarming geschiedt via een Vaillant cv-ketel. De elektrische installatie bestaat uit vier groepen en één aardlekschakelaar.
De Vereniging van Eigenaars is actief. Het aandeel in de VvE bedraagt 1/21e; de maandelijkse bijdrage is € 172,02. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Per 31 december 2024 bedraagt het reservefonds voor het portiek € 6.204,59. Parkeren is betaald van 18.00 tot 24.00 uur; bewoners- en bezoekersvergunningen zijn mogelijk.
De ligging aan de rand van het Valkenboskwartier biedt toegang tot winkels, cafés en restaurants. Openbaar vervoer is dichtbij, het centrum en station Den Haag zijn snel bereikbaar. Het strand van Kijkduin ligt op circa vijftien minuten fietsen.
Het energielabel is D, geldig tot 13 oktober 2035. Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden. Een minimum biedprijs is vastgesteld. Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing. De keuze voor de notaris is aan de koper, mits deze in Den Haag gevestigd is.
De meetinstructie volgens BBMI is gehanteerd om het gebruiksoppervlak aan te geven, al kunnen meetverschillen niet volledig worden uitgesloten door interpretatie of afronding. Geïnteresseerden kunnen zich aanmelden voor een live video bezichtiging of individuele afspraak. Wilt u meer inzicht in uw financiële mogelijkheden? Een vrijblijvende hypotheekberekening kan worden verzorgd door een onafhankelijk adviseur.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 260.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 65 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1926
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €340.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €310.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.525
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €310.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Lavendelstraat 74 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €17.000 tot €25.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
121 m²
7 kamers
