Den Haag, Waalsdorperweg 18
246 m²
395 m²
7 kamers
1927
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €64.000 tot €93.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van het Hubertuspark, waar de stad geleidelijk overgaat in bos en duin, staat een ruim familiehuis uit 1927. Het huis telt drie woonlagen en biedt zes slaapkamers, twee badkamers, een royale voortuin en een diepe achtertuin die direct aan het groen grenst.
Benoordenhout kenmerkt zich door rust, brede lanen en veel groen. In de nabijheid liggen parken als Arendsdorp en Clingendael; wandelen of hardlopen kan direct vanuit huis. Voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, middelbare scholen, internationale scholen en diverse sportverenigingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Winkels voor dagelijkse boodschappen vindt men aan het Van Hoytemaplein of Willem Royaardsplein. De verbinding met strand, duinen en centrum is snel, per fiets of openbaar vervoer is men in tien minuten op bestemming. Door de Hubertustunnel is de Waalsdorperweg verkeersluw geworden; uitvalswegen richting A44, A4, A12 en A13 zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan voor de deur.
De indeling van het huis is overzichtelijk. Op de begane grond: entree met tochtportaal, ruime hal met toegang tot kelderruimte en modern toilet met wastafel. De woon- en eetkamer heeft een open haard; dubbele deuren leiden naar de tuin op het zuidenwesten. Aan de voorzijde ligt een open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat nu twee voormalige kamers; openslaande deuren geven hier toegang tot een breed balkon. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met ingebouwde garderobekast. De badkamer beschikt over ligbad-douchecombinatie, dubbele wastafel, handdoekradiator en vaste kast.
De tweede verdieping omvat opnieuw meerdere kamers: voorslaapkamer met dakkapel, kleinere voorzijkamer eveneens voorzien van dakkapel; aan de achterkant wederom een grote slaapkamer. met openslaande deuren naar het balkon. Hier ook een tweede badkamer, uitgerust zoals beneden maar inclusief toilet.
Via vaste trap bereikt men zolder: daar bevindt zich cv-installatie onder daklicht plus nog een ruime kamer met dakkapel.
Bijzonderheden zijn erfpacht (eeuwigdurend afgekocht), bouwjaar 1927, woonoppervlakte circa 246 m²
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.100.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 246 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1927
- Perceeloppervlakte
- 395 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Waalsdorperweg 18 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €64.000 tot €93.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
121 m²
7 kamers
