Eengezinswoning, vrijstaande woningDen Ham (OV), Geerdijk 42-A
172 m²
2590 m²
7 kamers
1967
G
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €45-65K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1967: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Den Ham (OV), klaar voor jouw stempel
Aan de Geerdijk, net buiten Den Ham, staat dit vrijstaande huis uit 1967 op een perceel van 2.590 m². Het ligt in het open buitengebied, met weiland eromheen en alle rust die daarbij hoort. Het is een huis dat om handen vraagt. De keukens en badkamers zijn gedateerd, op isolatie en energiezuinigheid valt nog veel te winnen, en juist dat maakt het interessant: je kunt hier vanaf de basis je eigen plek bouwen. De woonoppervlakte is 172 m², dus de ruimte om mee te werken is er. Binnen tref je bijna alles dubbel aan. Twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers, een aangebouwde schuur en een bijkeuken met witgoedaansluitingen. De begane grond is opgedeeld in twee delen die je apart kunt bereiken, het ene via de voordeur met hal en gashaard, het andere buitenom tussen woning en schuur. Op de begane grond ligt nog een slaapkamer met vaste kast. Boven brengt een ruime overloop je naar vier slaapkamers, met een toiletruimte weggewerkt in de dakkapel. Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie naar buiten loopt en alleen het weiland ziet liggen. Achter het huis ligt een tuin met terras, eromheen gazon en beplanting. Vanaf de Geerdijk loopt een lange oprit naar de schuur, deels omheind, en aan de Russenweg ligt een tweede oprit die uitkomt bij de overige schuren en de zijentree. Ruimte voor een moestuin, een werkplaats, dieren, je verzint het zelf. Boodschappen doe je zo in Den Ham of Vroomshoop, beide via de Geerdijk binnen een paar minuten te bereiken. De voorzieningen zijn dichtbij, de buren niet. Een knusse plek met veel privacy, en de vrijheid om er precies van te maken wat je voor ogen hebt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 172 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1967
- Perceeloppervlakte
- 2590 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Isolatie
- Geen isolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Geerdijk 42-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.