Didam, Dahliastraat 3
115 m²
234 m²
6 kamers
1972
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30.000 tot €44.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, halfvrijstaande woning in Didam, klaar voor jouw stempel
In het noordelijke deel van Didam bevindt zich deze helft van een dubbel woonhuis, gebouwd in 1972 op traditionele wijze. De woning ligt aan een rustige straat in de Bloemenbuurt, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en het treinstation. Het perceel beslaat 234 m² eigen grond en de tuin ligt volledig besloten aan de noordzijde.
De inhoud van de woning bedraagt 582 m³; het woonoppervlak is 115 m² met daarnaast 49 m² overige inpandige ruimte. Er is een aangebouwde garage aanwezig. Volgens het NEN 2580 meetrapport beschikt het huis bovendien over 9 m² gebouwgebonden buitenruimte. De huidige energielabelclassificatie is G en er is muurisolatie toegepast.
Indeling: Begane grond: entree met hal, trapopgang, meterkast, trapkast en toilet voorzien van fontein. De woonkamer heeft een laminaatvloer en grenst aan een dichte keuken die uitgerust is met een afzuigkap, inductiekookplaat, elektrische oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin mogelijk. Eerste verdieping: overloop met vier slaapkamers; waaronder een ouderslaapkamer voorzien van vaste kasten en een voorkamer met toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over douche, vaste wastafel en toilet. Vanuit de vierde slaapkamer leidt een vaste trap naar boven. Tweede verdieping: voorzolder en ruime zolderkamer waar eventueel een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd.
Didam telt circa 17.500 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Montferland in Oost-Nederland nabij de Duitse grens. Steden als Arnhem, Doetinchem en Zevenaar zijn goed bereikbaar via zowel weg als openbaar vervoer; snelwegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland) liggen binnen handbereik.. Nabij bevinden zich sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden evenals recreatiegebieden als “de Nevelhorst”, “’t Baerlebos” en de Montferlandse bossen.
De vraagprijs bedraagt €350.000 kosten koper; aanvullende clausules zijn van toepassing. Aanvaarding geschiedt in overleg; snelle overdracht behoort tot de mogelijkheden.
Een renovatie of modernisering zal noodzakelijk zijn om aan hedendaagse eisen te voldoen; verdere afwerking kan naar eigen inzicht plaatsvinden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 115 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1972
- Perceeloppervlakte
- 234 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €430.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €400.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.968
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €400.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dahliastraat 3 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €30.000 tot €44.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.