Dieren, Zutphensestraatweg 114

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Dieren, op het uiteinde van een drieslag die bekendstaat als IJssel~Vallei, staat deze hoekwoning met uitzicht op de IJssel aan de ene zijde en op de monumentale Dierense. Sluis aan de andere. Het huis ligt aan het eind van het Apeldoorns Kanaal en vormt samen met twee andere woningen een voormalige sluiswachterswoning. Het perceel beslaat 680 m² en biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein.

De woning draagt nog sporen van haar oorsprong; details als hoge plafonds, paneeldeuren en een terrazzovloer zijn behouden gebleven. Modernisering is wenselijk; er liggen mogelijkheden om naar eigen inzicht verbeteringen door te voeren. Dankzij de ligging aan de N348 is het huis goed bereikbaar.

De indeling is als volgt: in het souterrain bevindt zich een provisieruimte. Op de begane grond leidt een entreehal naar verschillende vertrekken en naar de trap richting eerste verdieping. Aan de linkerzijde ligt de woonkamer, ooit gesplitst in twee kamers, met vaste kast en grote ramen die veel licht binnenlaten. De keuken aan de achterzijde beschikt over een groot raam en vaste kast; deze ruimte kan worden ingericht tot eetkeuken. De badkamer bevat douche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. In een aparte toiletruimte is nog een originele terrazzovloer aanwezig; hier bevinden zich toilet en fonteintje.

Achter het huis staat een aangebouwde schuur waar ook de cv-ketel (Intergas hre, bouwjaar 2023) geplaatst is; geschikt voor opslag van tuingereedschap of materiaal. Op de eerste verdieping geeft een ruime overloop toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten; één kamer biedt uitzicht op de IJssel.

Bijzonderheden: – Ruime tuin aan zij- en voorkant; enkele bomen hebben beschermde status. – Gedeeltelijk dubbel glas. – Verwarming via cv-combiketel uit 2023. – Woonkamer met veel lichtinval. – Badkamer beneden. – Drie slaapkamers.

Dieren zelf ligt bij Nationaal Park Veluwezoom en kent goede verbindingen richting Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem (auto: 15-20 minuten). Het intercitystation biedt frequente treinverbindingen. Winkelvoorzieningen, scholen (basis én voortgezet), sportaccommodaties zijn aanwezig.

Voor deze woning gelden onder meer ‘as is,